Межевание земельного участка — что это такое? Что включает в себя межевание земельного участка


что это такое, в чем разница от других работ, плюсы и минусы, как сделать бесплатно

Foto1Установить границы земельного участка, а также определить его площадь и координаты можно при помощи процедуры межевания.

Понятием пользовались еще во времена Киевской Руси, с помощью подобных работ устанавливались границы владений феодалов.

Также, с помощью межевых работ измерялись участки, выделенные под различные цели: пашни, лес и сенокос.

И сейчас подобные работы являются основной земельно-кадастровых отношений, позволяя более рационально использовать имеющиеся земельные ресурсы.

Суть межевых работ

Межевание по своей сути — это возможность официально установить границы участка в виде поворотных точек, определить размеры надела, а также закрепить это документально. Помимо этого, имея на руках результаты подобных работ, можно восстановить нарушенные границы и защитить земельный участок от посягательств иных лиц.

Провести работы самостоятельно невозможно. Определение крайних точек даже на участке правильной формы может производить только специалист лицензированной организации, имеющий в распоряжении необходимое оборудование.

После проведения всех замеров и обработки результатов, собственнику земли выдается межевая карта, которая понадобится в дальнейшем для проведения сделок с имуществом, а также при разделении, образовании или объединении нескольких земельных участков.

В документе отражены следующие сведения:

  • Масштабированная схема замеряемой территории;
  • Точные координаты конечных точек. На местности обозначаются специальными вехами;
  • Расстояние между вехами;
  • Площадь ЗУ.

Проведение размежевания позволит присвоить участку собственный кадастровый номер и внести его в реестр недвижимости. Подобные действия являются обязательными для оформления сделки по продаже земли, а также для совершения иных значимых действий с ЗУ.

Отличие процедуры от других понятий

Кадастровые работы

Foto2Межевание позволяет установить граничные точки надела при помощи проведения необходимых замеров.

Для обозначения крайних точек на территории землевладения устанавливаются специальные знаки, координаты которых используются при составлении схемы надела.

Затем проводятся кадастровые работы, в ходе которых полученные сведения фиксируются.

Кадастровые работы, являются, по сути, частью процедуры межевания, это и является разницей между ними.

В ходе их проведения полученная при измерении информация структурируется, изучается документация на земельный надел, а также производится обработка измерений, полученных при помощи спутника или специальных геодезических работ. Затем составляется план, который и является конечным результатом проведения кадастровых работ.

На основании подобного документа в дальнейшем производится выдача паспорта кадастра.

Приватизация

Определение границ надела при проведении межевых работ не переводит надел в разряд частной собственности конкретного гражданина. Для оформления права на владение необходимо провести приватизацию.

Межевание является лишь одним из этапов оформления земли в собственность.

Причем осуществить замеры и присвоить участку кадастровый номер нужно до инициирования процедуры приватизации, так как подобная информация обязательно должна присутствовать в заявлении гражданина, на что указывает ст. 39.15 ЗК РФ.

Геодезия территории

Чтобы провести комплекс процедур, объединенных понятием «межевание», инженеры должны в первую очередь выполнить ряд действий, которые позволяют с точностью определить координаты исследуемого объекта.

Измерения, проводимые непосредственно на местности – называются словом геодезия или геодезические работы. Одной из целей подобного мероприятия, в соответствии с 10 статьей ФЗ №78-ФЗ, принятого 18 июня 2001, является установление границ землевладения.

Без точного установления крайних точек и исследования территории невозможно получить информацию, необходимую для проведения кадастровых работ. Поэтому геодезическая съемка считается важным этапом всей процедуры межевания.

Землеустройство

Foto31 статья ФЗ №78 ФЗ, принятого 18 июня 2001 года, определяет сущность понятия «землеустройство».

Процедура представляет собой комплекс мероприятий, связанных с изучением земель, в число которых входит и определение граничных точек надела.

Однако межевание не является частью процесса землеустройства.

Объект подобных работ – земельный участок – не попадает под действие Закона «О землепользовании», как это было до вступления в силу ФЗ №66-ФЗ, принятого 13 мая 2008 года. Данные понятия и значения между собой не связаны.

Изменения в Земельном законодательстве

Обязательное проведение межевых работ на принадлежащем собственнику участке законодательно не установлено.

Ранее проводить замеры на участке было необходимо, однако с 2007 года подобная процедура осуществляется лишь по желанию собственников.

Однако с 2018 года наблюдается ужесточение земельного законодательства, затронувшее и процедуру межевания. Подготовка к нему началась еще в 2012 году с утверждения специальной «Дорожной карты» Постановлением Правительства Российской Федерации № 2236-р.

В пункте 21.4 указано, что внесение в Единый реестр земельных наделов без предварительного определения границ и предоставления соответствующей документации производиться не будет. Для закрепления положения введен в действие ФЗ №447-ФЗ, утвержденный 22 декабря 2014 года.

Обязательно проводить замеры придется собственникам, которые планируют совершать юридические действия с принадлежащими им землевладениями. Чтобы продать, подарить или оставить в наследство объект, придется озаботиться определением крайних точек и внесением информации о них в ЕГРН.

Произвести подобные действия можно не только до 2018 года, но и позднее. Однако лучше заранее побеспокоиться о межевании, так как процедура длится достаточно долго, а сделку придется отложить до ее окончания и официального занесения недвижимости в реестр кадастра.

Для чего проводятся работы

Определение граничных линий принадлежащей гражданину территории производится не только для того, чтобы узнать площадь надела или зарегистрировать его в органах кадастрового учета. Межевание существенно расширяет возможности использования территории, а также позволяет защитить права собственника.

Проводятся подобные работы, чтобы с легкостью производить следующие действия:

Foto4

  • Заключать договор аренды или купли-продажи;
  • Завещать землю по наследству;
  • Строить на законных основаниях здания на территории надела;
  • Разрешать конфликты с соседями при нарушении граничных линий владения в судебном порядке и во время досудебного урегулирования вопроса;
  • Производить прирезку земли, объединять участки, или разбивать владение на несколько частей.

Результаты проведения межевых работ наделены юридической силой.

При наличии составленного специалистами плана владения можно легко доказать принадлежность той или иной территории к определенному земельному владению, а также уберечься от притязаний недобросовестных соседей.

Плюсы

Землевладение, на котором проводилось межевание, имеет ряд плюсов перед землевладением с неустановленными координатами:

  • Риелторы и покупатели предпочитают заключать сделки с владельцами наделов, которые заранее определили крайние точки и оформили соответствующую документацию. Наличие межевой карты и внесение землевладения в кадастровый реестр позволяет в дальнейшем избежать ряда сложностей, связанных с доказыванием права собственности;
  • Продать размежеванное владение можно гораздо быстрее, так как не придется ждать окончания межевых работ и проводить процедуру регистрации собственности;
  • При межевании существенно расширяется список действий, которые можно проводить с землевладением.

При выполнении ряда условий процедуру можно провести на безвозмездных основаниях. Услуги специалистов оплачиваются при этом из средств местного или федерального бюджета.

Недостатки

Несмотря на все преимущества описанной процедуры, владельцы земельных наделов не спешат заказывать межевые работы. Это связано с трудностями, с которыми сопряжена процедура.

В качестве минусов межевания выступают:

  • Длительная подготовка к проведению процедуры;
  • Необходимость присутствия собственника при проведении замеров и оформлении документации: собственники, проживающие в других регионах, не могут выделить достаточное количество времени для проведения работ;
  • Высокая стоимость услуг профессионалов, к которым вынуждены обратиться граждане, не имеющие права сделать установление граничных линий бесплатно или не доверяющие специалистам из муниципалитета;
  • Необходимость получения разрешения от владельцев расположенных рядом участков, найти которых зачатую невозможно;
  • Постоянное изменение нормативной базы, описывающей процедуру.

Однако оттягивать определение граничных линий не стоит.

Регистрация ряда сделок, а также возведение объектов на территории без наличия межевого плана и при отсутствии отметки о постановке на кадастровый учет считается незаконной.

Документы

Перед началом работ специалист геодезической компании может потребовать предоставить ряд бумаг. Обычно в список входят:

Foto5Документ, подтверждающий право на владение наделом. Это может быть:

  • Договор покупки.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Акт дарения.

Техническая документация:

  • Паспорт кадастра.
  • Бумаги, выданные БТИ.

Удостоверение личности заказчика услуг:

  • Для организаций – учредительные бумаги.
  • Для граждан – паспорт РФ.

Некоторые необходимые сведения могут быть затребованы кадастровым специалистом непосредственно из ЕГРП или ГКН.

Какие этапы включает в себя

Проведение межевых работ включает в себя несколько этапов. Последовательность действий отражена в Инструкции, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

Следовать положениям акта обязаны специалисты всех фирм, которые получили лицензию на проведение работ по определению граничных линий владения.

Заключение договора

Провести замеры самостоятельно даже при наличии необходимо оборудования и узаконить результаты собственник не имеет право. Определение граничных линий производится только кадастровым инженером, который работает в лицензированной организации, либо предоставляется гражданину муниципалитет.

Перед проведением в обязательном порядке заключается договор между заказчиком услуг и подрядчиком. Перед подписанием соглашения обязательно следует узнать о стоимости работ, а также убедиться в наличии квалификационных аттестатов у сотрудников, которые будут их производить.

В процессе должны участвовать минимум 2 специалиста геодезической фирмы.

Процедура размежевания земель

Foto6Действия, которые нужно совершить владельцу земли ограничиваются следующим списком:

  • Предоставление затребованных специалистом документов;
  • Оповещение соседей о проведении процедуры;
  • Указание территории, на которой требуется провести межевание;
  • Оплата указанной в договоре стоимости услуг инженеров.

Остальные действия, связанные с замером и оформлением документов ложатся на плечи работников геодезической организации:

  • Изучение бумаг, подтверждающих право на владение, а также извлечение указанной в них информации о наделе;
  • Разработка проекта межевых работ;
  • Установление границ;
  • Проведение съемки территории и установка специальных знаков на крайних точках;
  • Определение площади землевладения;
  • Подготовка проектов карты-схемы указанной в договоре территории.

Выдача плана

Получение документа со схемой – конечный результат проведения работы.

В ней должен присутствовать не только графический макет объекта с обозначением границ, но и текстовая часть, состоящая из таблицы замеров, актов урегулирования спорных ситуаций и информации, необходимой для осуществления регистрации землевладение в кадастровом реестре.

Внесение сведений в госкадастр

Регистрация полученной информации в специальном реестре недвижимости и оформление кадастрового паспорта для последующей регистрации собственности является основной целью проведения межевания.

Foto7Чтобы внести объект в государственный кадастр, собственник обязан предоставить сотрудникам Росреестра следующие бумаги:

  • Межевой план;
  • Удостоверяющий личность документ;
  • Заполненное и подписанное ходатайство.

При передаче документации представителем потребуется доверенность.

Срок регистрации землевладения установлен законодательно и не может превышать 10 дней. После осуществления процедуры владельцу предоставляется паспорт кадастра, содержащий данные о ЗУ.

Регистрация права собственности

С кадастровым паспортом можно легко оформить землевладение в частную собственность. К бумагам на землю перед походом в Росреестр или МФЦ также прикладывается:

  • Паспорт заявителя;
  • Страховое свидетельство;
  • Правоустанавливающая бумага на ЗУ;
  • Чек о внесении госпошлины.

Внесение данных в ЕГРП занимает 10 суток. Затем заявителю выдается свидетельство, подтверждающее, что объект является его единоличной собственностью.

Стоимость

До 1 марта 2018 года региональные власти посредством введения локальных нормативных актов могут установить максимальный порог стоимости межевых работ. Об этом говорится в 3 части 47 статьи ФЗ №221-ФЗ, утвержденного 24 июля 2007 года.

По истечению обозначенного срока регулирование цены производиться не будет.

Каждая геодезическая организация устанавливает размер вознаграждения за каждый вид работ самостоятельно.

Foto8Цена определяется с учетом многих факторов:

  • Региональной принадлежности землевладения;
  • Установленная категория землепользования;
  • Размеры надела;
  • Конфигурация;
  • Удаленность от городской черты.

В среднем по стране цена на межевание составляет 2-15 тысяч, в зависимости от конкретного набора требующихся услуг и вышеприведенных факторов.

Техническая схема стоит примерно 4 тысячи, а проведение съемки 1000 руб.

Как сделать бесплатно

В 2018 году действует новый пилотный проект, который позволяет жителям 13 регионов осуществить бесплатное межевание принадлежащих им землевладений. В список попали районы Крайнего Севера, а также Крыма.

По закону безвозмездно межевать могут в следующих случаях:

  • Аренда или выкуп муниципальной не межеванной земли через аукцион;
  • Работы охватывают большую территорию. В их ходе каждый надел отмежевывается отдельно.

В иных ситуациях за услуги работников геодезической фирмы придется заплатить.

Согласование с владельцами соседних участков

Проведение межевых работ на садовых участках и ИЖС возможно только после получения согласия собственников находящихся рядом участков. Оповестить о намерении следует заранее. Лучше всего воспользоваться услугами Почты РФ и отправить каждому владельцу заказное письмо.

Если в дальнейшем возникнут конфликты и будет заявлено, что оповещение соседей не производилось, уведомление о вручении можно использовать в качестве доказательства правоты собственника .

Зарегистрированные в СНТ или дачном кооперативе наделы могут межеваться только после выдачи разрешения от Председателя объединения.

После проведения составляется специальный акт, фиксирующий согласие соседей с результатами. Без него полученная от компании карта-план считается недействительной, и на его основании оформлять владение нельзя.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, что такое межевание земельного участка и для чего оно необходимо.

Заключение

Межевание является важнейшим этапом оформления землевладения в собственность и означает определенный набор действий. Однако чтобы правильно провести процедуру потребуется привлечь специалистов из специальных организаций. Но даже после подписания соответствующего договора пускать дело на самотек не стоит.

Важно знать нюансы проведения процедуры, которые указаны в нормативных документах РФ. Только так можно защитить свои права при их нарушении.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

Межевание земельного участка – что это такое и для чего нужно определять границы

В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).

  Логин или e-mail: Или войдите с помощью этих сервисов:

www.ogorod.ru

Кадастровое межевание - что это такое, можно ли получить, зачем делать, особенности, земли, разница

В быту широко известно понятие «межевание», определение которого не установлено действующими нормативными актами. Оно используется гражданами в целях установления границ своих земельных участков. Его производят специалисты – инженеры, которые занимаются систематизированием свода документированных сведений о хозяйственном положении земель.

Основные моменты

Под процедурой «межевание» подразумевается установление границ земельного участка. По большей части у граждан возникают вопросы, зачем делать межевание, если земельные участки поделены?

Границы подлежат установлению:

Показатели Описание
При планировании нового участка
Для определения точных границ старого участка
При образовании нового участка вследствие раздела существующего выделения некой его доли, объединения нескольких участков

 

Как правило, кадастровый инженер выполняет работы по межеванию совместно со специализированной организацией, занимающейся геодезическими работами.

Специалисты организации производят геодезическую разбивку местности, составляет его карту. По результатам проведенных работ осуществляется постановка на кадастровый учет земельного участка.

Что это такое

Под термином «кадастр» подразумевается список, реестр сведений об объектах, которые подлежат налогообложению. В него заносятся систематизированные сведения об объекте, фактически существующие в действительности.

Кадастр земли осуществляется в официальном порядке. Он должен быть подтвержден документально, поэтому производится непрерывное и периодическое наблюдение за подлежащим кадастру объектом, обследование его состояния.

В соответствии с нормативами законодательных актов кадастр содержит информацию относительно ресурсных источников и объектов.

К ним относится:

  1. Расположение на местности.
  2. Показатели величины.
  3. Качественные характеристики, включая стоимость и доходность.

Наиболее известными кадастрами природных ресурсов, которые применяются повсеместно, являются земельный и водный кадастр.

Земельный кадастр есть один из важнейших механизмов, с помощью которого осуществляется управление земельными ресурсами.

Как правило, данные земельного кадастра применяются для установления:

Показатели Описание
Размера налогов
Платы за пользование землей
Оценки стоимости земли в целях предоставления в аренду, в качестве залога, совершении сделки купли-продажи

 

Кто может обратиться

Как правило, за осуществлением межевания обращаются лица, которые намерены осуществить какую-либо сделку с земельным участком. Например, продать его либо сдать в аренду.

Если речь идет о разделе земельного участка либо уточнения его размеров, то собственники участка и прилегающих к нему по соседству участков.

По своей сути межевание земельного участка есть комплекс инструментальных мероприятий, в которые входят:

В силу изложенных выше причин любое юридическое либо физическое лицо может обратиться в соответствующие органы и организации в целях оформления правоустанавливающих актов на земельный участок и придания им юридической силы.

Куда следует идти

Процедура оформления права собственности на существующий земельный участок напрямую зависит от наличия удостоверяющих отвод земли документов.

При их отсутствии надлежит обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, за которым закреплен земельный участок.

Граждане заключают с муниципалитетом договор, который подлежит государственной регистрации.

Если документы на владение землей имеются, то необходимо зарегистрировать свое право на владение земельным участком в Управление Федеральной регистрационной службы.

Процедура постановки на кадастровый учет осуществляется по упрощенной схеме. Владелец земельного участка должен подать заявление, приложив к нему кадастровый паспорт.

Кадастровое межевание земли

По общепринятым правилам процедура межевания выполняется в несколько этапов. Процедура межевания включает в себя как технические, так и юридические аспекты.

Результатом произведенного межевания становится определение и утверждение границ земельного участка.

При этом специалисты руководствуются нормами соответствующих законодательных актов, что позволяет избежать соседям территорий и участков конфликтных ситуаций.

Необходимые условия

Многие граждане не знают, в чем состоит разница кадастрового паспорта с межеванием земли, который представлен комплексом работ.

По общепринятым правилам процедура межевания производится на основании существующей в отделе землеустройства документации.

На выполнение работ по межеванию земельных участков выдается задание, поэтому они исполняются соответственно полученного задания.

Виды заданий на проведение процедуры межевания:

Показатели Описание
Уточнение существующих границ земельного участка  —
Установление границ между земельными участками с установкой межевых знаков по всей границе участка
Осуществление экспертизы для предъявления в судебный орган при разрешении конфликтной ситуации по границам земельных участков

 

Как правило, межевание производится юридическими либо физическими лицами, которые обладают лицензией на осуществление картографической и геодезической деятельности.

На основании результатов межевания оформляется кадастровый паспорт на земельный участок. Он позволяет узаконить фактически используемые ими участки, на которые не оформлены соответствующие документы.

Чтобы расширить участок гражданам следует указать при подаче заявления на проведение межевания не исходные данные, а реально существующие размеры земельного участка.

Цели проведения

Любые операции, связанные с земельными участками категорически запрещаются без производства межевания. Если они были совершены, то все действия будут в конечном итоге признаны противозаконными.

Процедура межевания производится гражданами с целью оформления:

Показатели Описание
Сделки купли-продажи земельного участка сдачи в аренду, договора дарения, заключения договора обмена
Правоустанавливающего акта на земельный участок с последующим получением свидетельства о праве собственности
Раздела земельного участка либо объединения нескольких участков

 

Право собственности на земельный участок устанавливается только при наличии результатов межевания, поэтому его производство обязательно.

Подготовительные работы

Как правило, на первом этапе производится сбор исходных документов на участок земли, их анализ в ходе которого выясняется необходимость в проведении работ, согласовываются сроки и условия их производства.

В обязательном порядке ставят в известность собственников смежных земельных участков о начале процедуры межевания.

Уведомления отправляются через почту заказным письмом. В отдельных случаях сообщения о проведении мероприятий по межеванию публикуются в средствах массовой информации. Например, газете регионального либо районного значения.

Обязанности инженера

В число функциональных обязанностей инженера по кадастровым делам входит:

Показатели Описание
Сбор информации требуемой в таких случаях
Проведение анализа собранной информации
Уведомление лиц права которых затрагиваются при проведении процедуры межевания
Согласование о проведении обследования участка и прилегающих к нему территорий
Производство геодезической съемки земельного участка
Обработка анализ полученных результатов съемки
Подготовка и составление плана межевания
Согласование с заинтересованными собственниками о границах участков
Сдача подготовленной документации вместе с планом межевания в государственный орган, которые принимает решение о выдаче кадастрового паспорта обратившемуся за ним лицу

 

Установленные сроки

Заинтересованные в конечном результате процедуры межевания лица подлежат уведомлению за 30 дней до проведения мероприятий. Как правило, все виды землеустроительных работ осуществляются на протяжении 10-14 дней.

Ориентировочно выполнение всех видов работ по межеванию земельных участков занимает около полутора месяцев.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется в продолжение от одного до трех месяцев.

В редких случаях Росреестр может истребовать повторное проведение обследования, если работы были проведены некорректно. В такой ситуации выдача свидетельства о праве собственности осуществляется через неопределенное время.

Цена процедуры

Законодатель ввел в действие акт «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ».

Стоимость работ сообразно его нормам обуславливается показателями:

Показатели Описание
Трудоемкости исполняемых видов работ
Цены установленной нормы для выполнения определенной работы соразмерно единице времени, потребной для ее выполнения

 

Первый показатель находится, исходя категории сложности выполняемой работы. Она зависит от протяженности участка, количества координатных точек, количества межевых знаков, влияющих на составление межевого плана.

Что касается второго показателя, то цена определяется размером заработной платы исполнителя работ.

По вышеуказанному акту устанавливается стоимость работ, выполняемых отделом землеустройства Росреестра.

КоммеНа рческие организации устанавливают свои расценки на исполнение мероприятий по производству межевания, поэтому стоимость работ в зависимости от организационно-правовой формы предприятий существенно различается.

стоимость работ влияет цель, ради которой производится процедура межевания, назначение земельного участка. Каждый вид проделанной работы имеет свою цену, которые в сумме составят окончательную стоимость.

Например, стоимость работ по составлению межевого плана нового участка с детализацией значительно выше по сравнению со стоимости работ по уточнению существующих границ.

Исполнительная власть субъектов Федерации стремится удерживать стоимость выполняемых работ по межеванию, не позволяя ее повышать. Мера осуществляется изданием соответствующих актов, регулирующих цены.

Но реальная стоимость выполненных работ в конечном итоге зависит от применения дорогостоящего оборудования, программного обеспечения.

Стоимость работ по осуществлению процедуры межевания границ земельных участков в регионах сильно различается, исходя из экономической его развитости.

Например, в городе Москва и Московской области она выше по сравнению с Кемеровской областью.

Можно ли получить паспорт без проведения работ

Некоторые лица интересуются, как выглядит межевание в кадастровом паспорте, позволяющий поставить на учет земельный участок.

Межевым планом называется акт, составленный на основании кадастрового плана какой-либо территории либо кадастровой выписки соответствующего земельного участка.

В нем отражены сведения, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости:

Показатели Описание
О земельном участке или нескольких участков
Об образовании новых земельных участков либо одного участка
О выделении некой части либо частях земельного участка
Новые которые необходимо внести в государственный кадастр недвижимости о земельном участке или участках

 

В соответствии с нормативами законодательных актов кадастровый паспорт оформляется на основе геодезической съемки, поэтому его нельзя получить без производства работ по межеванию.

Кадастровая выписка на осуществление сделок с земельным участком выдается на основании данных комплекса работ, которые включены в процедуру межевания.

В выписке предоставляется более полная информация, нежели в кадастровом паспорте.

Кадастровая выписка содержит данные:

Показатели Описание
Уточненную площадь земельного участка с указанием длины и ширины
Координаты поворотных точек включая дирекционные углы
Сведения о смежных земельных участках межевых знаках

 

Перечисленные выше данные выявляются в ходе проведения работ по установлению границ конкретного земельного участка.

Как правило, по материалам инвентаризации в кадастровую палату заносятся сведения о каждом земельном участке. В отдельных случаях кадастровый паспорт можно получить без межевания на основе имеющихся в Росреестре сведений.

Видео: кадастровый план земельного участка

Каковы особенности

За проведение процедуры межевания отвечает кадастровая палата, которая предоставляет гражданам межевой план.

Без межевого плана, который она выдает гражданам невозможно зарегистрировать договор сделки купли-продажи в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Все результаты землеустроительных работ собираются в межевое дело.

межевое дело.jpg

 

Оно оформляется в двух экземплярах, один из которых сдается для хранения в архив, второй выдается на руки владельцу земляного участка. Он представляет его в соответствующий отдел Росреестра, который выдает кадастровый паспорт.

Он подтверждает, что земельный участок поставлен на учет в государственном реестре недвижимости. В нем паспорте содержатся уточненные границы, данные которых определены в ходе геодезической съемки.

В ходе полевого обследования геодезистами выполняются работы:

Показатели Описание
Проверка состояния существующих пунктов межевой сети при этом все имеющиеся опорные точки общефедерального либо местного значения накладываются на единую государственную систему координат кадастра недвижимости, предназначенного для общего пользования. Вновь выставленные точки в обязательном порядке фиксируются на местности путем установки какого-либо объекта
Обследование существующих границ для выяснения состояния знаков межевания

 

При осуществлении межевания у граждан появляется возможность заполучить дополнительный участок. Но намерение об увеличении участка нужно согласовать с соседями, собственниками прилегающих земельных участков.

При этом размер участка не должен превысить предельную норму, установленную в регионе органом местного самоуправления. Таким образом, к существующему участку возможно прибавить до 6 соток земли.

Законодательная база

Основополагающим законодательным актом, регулирующим вопросы относительно производства межевания и сопутствующих ему работ, является Федеральный закон:

 

В нем дано определение межевого плана, порядок осуществления работ.

В число актов, предусматривающих вопросы касательно производства межевания, входят.

Федеральный закон:

 

Письмо департамента недвижимости Минэкономразвития России:

Номер Описание
№ Д23-1290, опубликованное 12 апреля 2010 года о закреплении характерных точек границ земельных участков

 

Региональные нормативные акты, предусматривающие разрешения вопросов о производстве межевания, порядка оформления документации, установления стоимости выполнения работ по межеванию.

И в заключении необходимо отметить, что конфликтные ситуации относительно земельных участков возникают часто.

Чтобы они не возникали, гражданам следует правильно оформить правоустанавливающий акт на свой земельный участок.

При этом стоит уточнить границы земельного участка, обратившись в отдел землеустройства Росреестра.

zataskaem.ru

Что такое межевание земельных участков организации?

Те граждане, у которых имеются в собственности земельные участки, прекрасно знают, что такое межевание земельных участков. Хотя данная процедура сама по себе не представляет ничего сложного, на практике может возникнуть ряд трудностей, которые станут стопором процессе оформления земельного надела в собственность.

Именно поэтому, мы решили рассказать о том, что такое межевание земельного участка и как происходит данная процедура, плюс, мы дадим несколько полезных советов, которые избавят вас от возможных проблем с оформлением.

Межевание земельного участка : что это такое

Незнакомый слуху термин «межевание» и является причиной возникновения множества вопросов у обычных граждан. На самом деле, ничего сложного здесь нет. Ведь речь идет о стандартной установке границ конкретного земельного участка. Ведь для того, чтобы стать полноправным собственником земли (вне зависимости от ее категории), необходимо привести в порядок всю обязательную документацию. И первое, что необходимо сделать — это именно межевание.

Логично, что основными данными участка являются, сначала его размер, а уже потом и категория. Какие либо показатели «на глаз», или неверные данные, указаные в документах, впоследствии обернутся для владельца серьезными проблемами. Получается, что обязательностью межевания пренебрегать нельзя. Это в интересах самого же собственника. Межевание территории — это то, без чего владелец не сможет узнать, сколько именно квадратных метров и в каком положении ему принадлежит (или будут принадлежать в будущем).

Это интересно

Ранее законодательство не требовало точного установления границ. Даже, когда было введено межевание, изначально оно было не инструментальным, на местности, а картографическим, с помощью имеющихся у землеустроителей карт и материалов. Границы в результате получались весьма неточные. Сегодня картографическое межевание проводится лишь в исключительных случаях, определенных законом.

Значит, мы разобрались, с тем, что точное определение пределов земельного участка можно назвать одним термином — межевание. Далее мы расскажем, зачем нужно межевание земельного участка, и почему данной процедуре уделяется столько внимания.

Для чего проводится межевание

В данном случае, более доступно можно все объяснить на обычном, житейском примере. Муниципальными органами принято решение о выделении территории, находящейся за городом, населению, под дачные и садовые участки. Кто-то получает землю бесплатно или на льготных условиях, другие же, участвуют в торгах и покупают наделы за личные деньги.

К примеру, вся территория разделена на отдельные участки, каждый из которых в размерах составляет 5 соток. Отделенные друг от друга колышками и маячками земли, пущены в эксплуатацию, и терпеливо дожидаются своих новых хозяев.

После того, как участки будут розданы, и настает черед межевания. Ведь земли, перед предоставлением их гражданам находились в условных границах, а это значит, что погрешность (в отдельных случаях довольно серьезная) может иметь место. Теперь будущие собственники, изучив порядок оформления наделов, будут интересоваться о межевании земель и что это такое в общем смысле.Бывает так, что участок одного владельца, в своих границах «перекидывается» на соседний участок, тем самым, меньшая площадь последнего. Естественно, что во избежание возможных разногласий между соседями, необходимо документально узаконить границы каждого и участков. Только имея на руках межевой план, владелец надела может с уверенностью говорить, что данные 5 соток принадлежат именно ему, и что ни чьи права собственности он не нарушает.

Придя к общему знаменателю, соседи участков обращаются в специализированную организацию, для документального закрепления границ каждого из участков. По времени, данный процесс не особо затратный, поэтому в течение 1-2 дней (если не будет разногласий), у каждого из собственников на руках будет иметься межевой план земельного участка, который при оформлении участка в собственность, в обязательном порядке прикрепляется к общему пакету документации.

Как происходит процедура межевания земельного участка

Собственно, для этого необходимо привлечение специализированной, и самое главное аккредитованной организации. К слову, данные о подобных учреждениях можно подчерпнуть в интернете. Благо проблем, с поиском межевой организации у граждан обычно не возникает.

После того, как обращение в организацию подано, на место прибывает бригада из нескольких специалистов, которые и будут заниматься установкой границ. Перед этим, организацией подается запрос в земельный комитет в муниципальный орган на затребование общих данных относительно данной территории, и только после этого, специалисты возьмутся за работу. Конечно, о процедуре межевания, и что это такое вас поставят в курс дела до начала работ. Специалисты должны разъяснить вам о ваших правах, и обязательных действиях.

Если и далее рассматривать наш пример, с новыми участками, то каждый надел будет зафиксирован в своих пределах (указанные 5 соток) так, чтобы ни одна из сторон участка не выходила за положенные пределы. Те границы, которые устанавливались ранее, в последующих случаях будут браться за основоположные. И так по порядку, до самого конца.

В процессе обычно используется специальная измерительная аппаратура и техника, которая позволяет свести погрешность в определении границ к допустимому минимуму. При этом, до проведения работ, в обязательном порядке выслушиваются пожелания граждан соседствующих земельных участков.

По общему правилу, платить за подобные работы должен именно заявитель. На практике, соседи по участкам, заинтересованные в оформлении своих наделов в собственность, обращаются в одну и ту же организацию, и платят соответственно вместе. Это идеальный вариант, который, к сожалению, не всегда имеет место быть.

Межевание границ земельного участка — это, как мы уже сказали, обязательная процедура. Без межевой документации, в частности плана, участок невозможно будет законно продать или оформить в собственность. Регистрационный орган попросту не примет документы к рассмотрению без межевого плана. Поэтому, несмотря на то, что данная процедура для обычного гражданина довольно затратная, пытаться обойти ее не получится.

Важно

Для государственной регистрации прав на участки для ИЖС, строительства гаража, ЛПХ, дач, садоводства и огородничества, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) Росреестр не требует технических документов, описывающих участок.

Для того, чтобы межевая организация стала с вами сотрудничать, необходимо предоставить таковой документацию на участок. Но, в нашем примере, лица только получили наделы, и соответственно еще не успели оформить права собственности на них. Поэтому, для подтверждения прав на участок, следует предоставить следующие бумаги:

  • постановление исполнительной организации о выделении участка в ваш адрес
  • общегражданский паспорт

В тех случаях, когда участок не первый раз проходит процедуру межевания, правоустанавливающим документом в данном случае может поступить договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на надел либо свидетельство от нотариуса о праве на наследство.

Итогом всех вышеперечисленных мероприятий будет являться выдача вам так называемого межевого дела. Вкратце о том, для чего необходимо межевое дело и что это такое, можно объяснить опять же на примере.

Порядок межевания земельного участка предусматривает оформление не только межевого плана, но и прочей, смежной документации, которая в совокупности и будет представлять из себя межевое дело. Именно данное и будет основополагающим элементом в пакете подаваемой в Росреестр документации, при оформлении права собственности на надел земли. Т.е. здесь можно произвести некую аналогию с наследственным делом, которое также не ограничивается содержанием одного лишь свидетельства о праве на наследство.

Выходит, в том, что такое межевание земли между собственниками мы разобрались. Теперь расскажем, в каких случаях требуется размежевание земельного участка, и что это такое.

Размежевание земельного участка: порядок и общие правила

Изначально мы рассматривали ситуацию, когда люди получили «чистые» земельные участки, никогда не бывшие в частной собственности. Соответственно, каких-либо данных (за исключением общих и обязательных сведений) о них в регистрационных органах не содержится. Ведь межевание проводилось впервые, значит, первые записи в реестр буду внесены после обращения новоиспеченных владельцев в уполномоченные организации.

Но бывает ведь и так, что владелец конкретного участка желает его либо расширить, либо уменьшить (продав его часть), либо вообще разделить его на несколько частей. Именно в последнем случае речь идет о так называемом размежевании. Соответственно можно сделать вывод, что размежевание земельного участка — это процедура разделения уже существующего и оформленного должным образом надела, на несколько составных (самостоятельных) частей.

Данная процедура производиться все теми же межевыми организациями, о которых шла речь в первом случае. В большинстве случаев, первичный участок остается в своих границах (это наиболее упрощает весь процесс), но сам по себе перестает существовать. Теперь на его месте образуются два или несколько обособленных наделов, каждый из которых должен пройти процедуру межевания в отдельности.

К слову, размежевка — это наиболее оптимальный инструмент, который используется в тех случаях, когда на один надел претендуют сразу несколько наследников. Во избежание лишних спорных ситуаций, единый участок размежевывается, и каждый из граждан получает в собственность положенную ему часть. После проведения данной процедуры, первичная документация на надел теряет свою юридическую силу, по причинам того, что участок прекратил свое существование.

Какие в процессе могут возникнуть трудности

Теперь понятно, что межевание территории — это процедура, которая может проистекать не однозначно. Всему виной тот самый человеческий фактор. Как мы отметили ранее, перед межеванием необходимо достигнуть договоренности с соседями. Хорошо, когда местонахождение соседей известно. А что, если дело обстоит совсем наоборот? Если добросовестный владелец хочет провести межевание, но где находится его сосед он и понятия не имеет, дело будет обстоять совсем по другому.

Для начала следует произвести следующие действия:

  • подать заявление в земельный комитет муниципального образования
  • предоставить документы на участок
  • в заявлении указать причины обращения
  • дождаться письменного ответа администрации

Относительно межевания земельного участка, закон обычно  становится на сторону нашего условного заявителя. Но нередки случаи, когда исполнительный орган сознательно, или случайно нарушает интересы гражданина, которому требуется произвести межевание без участия соседей. В таком случае, требуется обращаться в суд, заранее прикрепив к иску письменной отказ администрации в разрешении проведения межевания в одностороннем (без участия соседей) порядке. Тоже самое касается межевание земельного участка организации, которая не может прийти с администрацией к общему итогу. Такие вопросы решаются в судебном порядке.

Надеемся, что прочитав наш материал, вы поняли, что такое межевание территории, и увидели, что подобная процедура может вызвать некоторые трудности или спорные вопросы. Но у людей особого выбора нет, т.к. альтернативы межеванию, как процедуре, пока не имеется.

ya-i-zakon.ru

Межевание земельного участка - что это такое, как сделать, закон, дачного, проведение, территории

Как осуществляется межевание земельного участка

Межевание земельного участка регулируется градостроительными правилами и положениями Земельного кодекса РФ. Причины для проведения непростой и довольно длительной процедуры могут появиться в любой момент, и владельцам земельных участков необходимо знать, куда обратиться за помощью и к чему подготовиться.

Что это такое

Межевание – установление точных границ и площади земельного участка, который принадлежит владельцу по праву собственности или наследования.

Точные границы вычисляются на основании:

Показатели Описание
Имеющихся документальных данных правоустанавливающих документов, выписки из кадастра, сведений из архивов муниципалитета и пр.
Фактических замеров на территории ЗУ
Соотнесения координат площади по документам с координатами установленными по факту с привязкой к межевым знакам государственной опорной сети

 

Фактически под межеванием понимается реализация комплексного межевого проекта, который состоит из нескольких этапов и завершается внесением точных официальных сведений в государственный кадастр.

Образец уведомления.

Межевание может быть проведено не только с целью установления границ ЗУ, но и с целью их уточнения.

Последнее может потребоваться в случае, если есть какие-то претензии к владельцам смежных участков, возникают споры, недопонимания и т.п.

Если межевание не проводилось ранее, нет никаких документов, которые содержали бы сведения о границах ЗУ, кадастровые инженеры будут опираться на существующие межевые линии, установившиеся в течение последний 15 лет.

Как правило, границы отмечены заборами, природными объектами и т.п.

В результате межевания устанавливаются точные границы ЗУ, составляется техническая документация для передачи в орган Росреестра.

После проверки сведений и внесения первичных либо скорректированных данных в государственный кадастр собственник участка получает выписку и новые правоустанавливающие документы.

Кто может обратиться

Закон о межевании сделал необходимым обращение собственников земельных участков в компетентные органы для проведения межевых работ.

Чтобы владелец ЗУ получил право совершать легальные сделки с землей, ему нужно уточнить границы землевладения и получить официальные правоустанавливающие документы.

Кто может обратиться к специалистам для проведения межевых работ?

Список заинтересованных лиц следующий:

Показатели Описание
Собственники ЗУ которым принадлежит земельный участок либо дом в частном секторе, на селе, в черте города
Лица, унаследовавшие дом либо земельный участок по завещанию или по закону
Владельцы жилья в многоквартирных домах которым требуется выделить в совместную собственность как землю, на которой построено здание, так и придомовую территорию

 

Закон освобождает от обязательного межевания по так называемой дачной амнистии владельцев следующей земельной собственности:

  • садового участка;
  • дачного участка;
  • личного подсобного хозяйства;
  • гаража;
  • индивидуального дома;
  • огорода.

При этом следует иметь в виду, что по новому закону о землевладении после 2018 года без уточненных границ невозможно будет совершить с ЗУ никакого юридически значимого действия.

Куда следует идти

Вопросы межевания земли относятся к компетенции Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству. Именно специалисты Роскомзема принимают решение об инициации важнейших процедур, связанных с земельными наделами.

На разных этапах межевого проекта следует обращаться в различные инстанции:

Показатели Описание
Разрешение на проведение межевых работ дает Земельный комитет при местном муниципалитете
Непосредственно межеванием занимаются организации имеющие право на проведение работ по территориальному землеустройству и соответствующие лицензии, или кадастровые инженеры, в ведении которых с 2010 года находится подготовка технической документации на земельную недвижимость
После проведения межевания готовые документы следует передать в отделение Росреестра

 

Последний пункт, куда должен обратиться собственник ЗУ, это Федеральная кадастровая палата Росреестра.

Кто делает

Непосредственными работами по выявлению координат поворотных точек на границах земельных участком с целью их уточнения занимаются организации или частные лица, имеющие официальную лицензию на данный вид кадастровой деятельности.

Кто занимается межеванием:

Показатели Описание
Государственные проектно-изыскательские организации входящие в список партнеров Роскомзема
Частные коммерческие специализированные организации получившие лицензию на кадастровые работы
Частные кадастровые инженеры также оформившие лицензии на выполнение кадастровых работ

 

Со списком геодезических организаций, которые законно занимаются кадастровой деятельностью, заказчик межевания может ознакомиться на сайте Росреестра. За консультацией можно обратиться в управление архитектуры местного органа власти.

Как правило, в муниципалитетах есть государственные лицензированные геодезические организации, которым можно заказать проект межевания.

Как сделать межевание земельного участка

Чтобы инициировать процедуру межевания, собственник ЗУ должен подать заявление в муниципальный Земельный комитет.

При необходимости сделать это можно через представителя, действующего на основании доверенности.

Что входит в межевание земельного участка:

Показатели Описание
Межевание ЗУ осуществляется на основе поданного в Земельный комитет заявления которое может быть написано как непосредственно собственником участка, так и его представителем. При этом стоит помнить, что существуют определенные правила процедуры уточнения границ ЗУ
Собственнику ЗУ направляется уведомление о проведении межевых работ как правило, оповещение делается за два дня до даты выезда специалистов на объект. Если собственник заключил договор с частной компанией, то даты проведения работ будет указана в договоре
Извещение о дате межевания получают собственники смежных ЗУ заинтересованные лица должны быть оповещены заблаговременно, так как один из этапов межевых работ в натуре – подписание акта согласования границ. Извещения доставляются под роспись и собственнику, и его соседям и вместе с актом согласования подшиваются в межевое дело
Исполнитель (кадастровый инженер) проводит предварительный этап работ собирает имеющиеся официальные сведения о земельном участке (чертежи, планы, кадастровые выписки и т.п.), изучает документы о праве собственности, собирает информацию о владельцах смежных участков, выясняет, где находятся ближайшие межевые опорные знаки и т.п.
Подготавливается межевой проект
В день проведения межевых работ геодезический инженер выезжает на территорию земельного участка, проводит необходимые замеры (включая геодезическую съемку) определяет координаты межевых знаков и площадь ЗУ, составляет акт согласования границ, устанавливает межевые знаки, обозначая точные границы
После проведения межевых работ исполнитель подготавливает пакет документов для кадастровой палаты он включает аналитическую и графическую части
Заводится межевое дело сведения подаются в кадастровую палату

 

межевое дело.jpg

После того как документы будут полностью готовы и поданы в Росреестр, принимается решение об изменении сведений в Государственном кадастре недвижимости, затем владелец получает выписку и правоустанавливающие документы.

Для чего нужно

Межевание необходимо при совершении любого юридически значимого действия в отношении земельного участка:

Таким образом, ни одно юридически значимое действие с землей не будет законным, если на руках у владельца нет сведений о точных границах ЗУ и соответствующего подтверждения из кадастровой палаты.

Зачастую после смерти владельца земельного объекта его правопреемники вынуждены оформлять документы на ЗУ и делить его.

Каждый из наследников будет иметь право на свою долю участка, поэтому нужно получить точные сведения о своей земле, ее площади и границах.

Неважно, будет ли пользоваться своим куском земли наследник или продаст его, потребуются точные данные об унаследованном участке.

Межевание может пригодиться и в том случае, если рядом с личным ЗУ, который оформлен в собственность, имеются пустующие земли. За счет этой территории можно прибавить к своему участку несколько соток земли.

Несмотря на наличие кадастровых документов, при продаже земельного участка требуется по новому закону уточнение данных о его границах.

Для этого не обязательно заказывать всю процедуру межевания, достаточно провести замеры на местности исключительно с целью уточнения границ.

Необходимые условия проведения

Порядок межевания границ земельного участка следующий.

Прежде всего кадастровый инженер должен получить на руки официальные документы на землю:

Показатели Описание
Выписка из кадастра (если есть) свидетельство о праве собственности
Свидетельство нотариальное о праве на весь ЗУ или его часть согласно процедуре наследования
Договор купли-продажи
Акт о предоставлении земли в собственность дарении или пожизненной аренде

 

Если никаких сомнений в правомерности проведения процедуры нет, испонитель обязан получить информацию более предметного содержания (провести предварительный этап уточнения границ):

Показатели Описание
Выявить координаты ближайших к участку знаков опорной межевой сети
Получить выписки из кадастра  —
Выяснить, кто является смежным землепользователем то есть соседом заказчика
Получить данные о перспективной застройке в соответствии с актуальным генеральным планом
Подобрать нужные карты местности, чертежи, фотодокументы, характеризующие ЗУ  —

 

Предварительное обследование – обязательное условие при подготовке полномасштабного межевого проекта. Не менее важным условием является подписание акта согласования границ по факту проведенной геодезической работы.

Обязательно должно случиться оповещение заинтересованных землевладельцев-смежников о проведении процедуры межевания.

Если владельцы смежных участков не будут надлежащим образом (в письменном виде) оповещены о дате и времени межевания и не будут присутствовать на процедуре, они могут оспорить ее результаты в суде.

Плюсы и минусы

Относительно процедуры межевания нет однозначного мнения. Собственники по-разному оценивают необходимость установления точных границ своего участка. Многие просто не видят в этом необходимости.

Межевание имеет свои плюсы и минусы.

Положительными моментами являются следующие:

Показатели Описание
Процедура межевания позволяет недвусмысленно закрепить за собственником фактически используемый участок земли геодезисты-практики знают случаи, когда по документам человек владеет 6 сотками земли, а по факту пользуется участком на 1-2 метра больше. Чтобы узаконить это владение, можно провести межевание и присоединить «лишние» метры к своему законному владению
Если земля, которая присоединилась в результате межевания фактически используемой площади, находится на дорогостоящей земле межевание позволит стать владельцем большого надела и увеличить его рыночную стоимость
Межевание позволяет разделить один большой надел земли между наследниками и избежать при этом ссор, обид и взаимных претензий если на большой территории одного участка, который унаследовали несколько человек, находится домовладение, то выделение долей посредством межевания является актуальной процедурой
Межевание позволяет избежать захвата ЗУ соседями это чаще всего происходит в том случае, если собственник долгое время не появляется на территории своего участка, не использует и не обхаживает ее. Однако это не значит, что он теряет законное право на свою землю. Проведя межевание, он гарантированно защитит свою недвижимость от нечистоплотных притязаний
Аналогичным образом можно обезопасить себя от посягательств третьих лиц на ЗУ который не освоен, расположен изолированно и не имеет четко обозначенных границ
Обязательно межевание в том случае, если участок имеет сложную форму и если самостоятельно вычислить его точную площадь сложно в силу особенностей рельефа подготовить такой участок к продаже или купить без уточненных границ невозможно. Поэтому потребуется обязательное межевание

 

Однако наряду с несомненными плюсами процедуры у нее есть и откровенно негативные моменты.

Решаясь инициировать межевые работы, собственник должен понимать, какие могут быть последствия такого решения:

Показатели Описание
Присоединить несколько метров, которыми фактически пользуется землевладелец, к своему участку на законных основаниях, конечно, приятно однако за них придется платить налог, то есть сумма ежегодной уплаты увеличится
Межевание преследует своей целью уточнение границ но и без нее ЗУ имеет совершенно конкретные характеристики — в кадастровой выписке есть его номер, площадь, адрес, земельная категория, данные о владельце и целевом использовании. Поставить ЗУ на кадастровый учет можно и без межевания, так как индивидуальные номер уже есть, равно как и законный владелец участка
Более того, постановка участка земли на кадастровый учет без межевания обойдется владельцу гораздо дешевле, а сама процедура займет гораздо меньше времени непонятно, стоит ли переплачивать и ждать больше месяца, чтобы уточнить и без того четко обозначенные границы
Частные геодезические компании выставляют за свои услуги очень высокие счета многие их недобросовестных геодезических специалистов делают стоимость своих услуг неоправданно высокой. При этом реальной необходимости в межевании зачастую просто нет. Налицо трата денег и потеря времени
Нередки случаи, когда межевание проводится некомпетентными горе-специалистами, допускающими грубые ошибки в подсчете координат поворотных точек или откровенно пренебрегающими своими обязанностями так, некоторые проводят межевание на бумаге, не выезжая для замеров, либо некорректно готовят техническую документацию

 

Востребованность на рынке услуг по межеванию и другим землеустроительным процедурам привело к тому, что геодезические компании набирают большое количество заказов и не могут качественно отработать все проекты.

В результате качество межевых работ в целом может оказаться неудовлетворительным.

Межевание часто считают панацеей при разрешении межевых споров. Бытует мнение, что работа кадастрового инженера способна примирить соседей, погасить конфликт.

Однако это не так. Более того, проведение межевания может усилить конфронтацию между соседями.

Так, если собственник провел межевание самостоятельно и присоединил к своей законной территории часть заброшенной земли, которой пользовался по факту, то такое решение может стать основанием для судебного иска.

Собственник в этом случае поставит ЗУ с уточненными границами на кадастровый учет.

Если то же самое захочет сделать владелец смежного участка, чья земля оказалась самовольно захваченной, то возникнет судебное разбирательство. Основанием для него станет отсутствие подписи на акте согласования границ.

Если бы межевание не было проведено, то незаконную границу просто вернули бы на место без всяких судебных разбирательств. В данном же случае деньги и другие ресурсы, выделенные для межевания, окажутся потраченными напрасно.

Как оформляется

Фактическое межевание заключается в выезде на территорию земельного участка, проведении геодезической съемки, закреплении границ ЗУ при помощи специальных межевых знаков.

По завершении процедуры исполнитель обязан подготовить полный пакет технической документации, после чего нужно оформить земельный участок в кадастровой палате.

Делается это следующим образом:

Показатели Описание
Собственник или его представитель пишет заявление и подает его в Федеральную кадастровую палату Росреестра в документе должно содержаться требование о предоставлении актуальных сведений о ЗУ на основании проведенной процедуры межевания
Также в заявлении о межевании дачного участка должно содержаться требование о внесении измененных сведений в документы кадастрового учета и выдаче нового кадастрового плана это необходимо для внесения уточненной информации в документы юридического характера
К заявлению прикладываются технические документы (межевой проект) изготовленные исполнителем межевания
В пакет документации входит также решение муниципального органа власти о внесении изменений с данные об объекте земельной собственности кроме того, к пакету должна быть приложена квитанция об оплате услуг кадастровой палаты

 

Принимая пакет документов для внесения сведений в кадастровый реестр, сотрудник палаты обязан принять их под роспись, выдав расписку с указанием регистрационного номера и даты приемки (печать обязательна).

Спустя установленное время (как правило, сведения обрабатываются не более одного месяца) владелец получит на руки новый кадастровый план.

На основе этого документа будет изготовлен межевой план – это и есть основное доказательство того, что владелец пользуется ЗУ на законном основании.

Видео: о межевании земельных участков

Особенности процедуры

При проведении процедуры межевания важно учитывать некоторые особенности, связаннее со статусом ЗУ.

Наиболее часто осложняют ситуацию следующие вопросы:

Показатели Описание
Наличие судебных требований
Расположение участка на охраняемой территории
Соседство ЗУ с границами земель общего пользования
Факт самозахвата земельного участка  —
Сложности связанные с выделением наследственных долей или включением ЗУ в наследственную массу

 

Каждый из этих вопросов может реально осложнить процедуру межевания. Дело в том, что, несмотря на существующее земельное законодательство, многие нюансы могут показаться запутанными.

Требуется практическое знание законов и прецедентов, чтобы разобраться в непростых и неоднозначных ситуациях.

Более того, в разных регионах РФ правила межевания и детали конкретной процедуры могут разительно отличаться друг от друга, несмотря на единое законодательство.

Справедливо и не подлежит сомнению лишь одно правило — межевание ЗУ действительно делает владельца участка его окончательными законным собственником.

Законодательная база

Процедура межевания проводится на основании положений Федерального закона:

Номер Описание
№221 «О государственном кадастре недвижимости»

 

В 2015 году было приостановлено действие статьи 26 Земельного кодекса РФ.

Она регулировала вопросы купли-продажи ЗУ с построенными на них зданиями и сооружениями.

В настоящий момент данная сделка регламентируется положениями:

 

Проект межевания территории Для чего нужен план межевания земельного участка, можно узнать в статье: проект межевания территории.

Интересуетесь каков порядок согласования границ земельного участка при межевании, читайте здесь.

Хотите узнать, какая допустимая погрешность при межевании земельных участков, смотрите тут.

Межевание земельных участков – наиболее востребованная процедура при проведении землеустроительных работ.

Она проводится лицензированными кадастровыми инженерами с целью закрепления участка в его точных границах. Межевание состоит из нескольких этапов и завершается внесением полученных данных в кадастровый учет.

zataskaem.ru

Межевание земельных участков. Процедура межевания. Необходимость установления границ земельных участков

Межевание земельных участков - это весьма сложный, длительный и дорогостоящий процесс, проходить или не проходить через который законодатель оставил на усмотрение собственника земельного участка. Если на земельном участке пока нет никаких построек, но строительство планируется в будущем, то вопрос о межевании стоит решить до начала стройки. Поэтому, прежде чем непосредственно рассмотреть, как осуществляется в реальности процедура установления границ земельных участков, стоит поговорить о необходимости данного процесса в принципе.

Понятие межевания земельных участков. Необходимость межевания

 

Прежде всего, стоит дать понятие тем определениям, о которых пойдет речь ниже. Итак, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание позволяет определить местоположение площади участка и его границ, и оформить все необходимые юридические материалы, касающиеся этих данных. Кадастровый учет – занесение данных по объекту недвижимости в государственный кадастр (реестр) недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Кадастровый паспорт – документ установленной формы, содержащий данные по объекту недвижимости, в частности для целей государственной регистрации прав (для земельных участков может содержать или не содержать данные межевания). Разобравшись с основными понятиями, можно переходить к рассмотрению вопроса о том, для чего вообще нужно межевание земельных участков.

 

Самым главным в данной проблеме является то, что обязательное межевание земельных участков было отменено Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Таким образом, необходимость проведения процедуры межевания принадлежащего собственнику земельного участка, остается на усмотрение самого собственника. Кроме того вышедший Закон «О дачной амнистии» ФЗ- № 93 от 30.06. 2006 г. (полное название закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества") законодательно закрепил процедуру оформления дачных земельных участков в упрощенном порядке без межевания участка.

 

Как правило, над проблемой необходимости межевания земельного участка человек задумывается тогда, когда он планирует совершить с земельный участком тот или иной вид сделки (куплю – продажу, дарение и т.д.) либо оформить данный участок в собственность. Хотелось бы сразу отметить, что земельные участки, оформленные в собственность по упрощенной процедуре (без межевания) также можно и продавать, и дарить и наследовать и совершать любые действия, наравне с земельными участками, поставленными на учет с межеванием.

 

В соответствии с Земельным кодексом РФ быть предметом той или иной сделки может быть только участок, прошедший государственный кадастровый учет, то есть получивший характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков, и имеющий кадастровый номер. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляют по месту их нахождения.

Для этого необходимо подать в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявку и правоустанавливающие документы на участок (если межевание проводилось, то и межевой план). Кадастровый учет производят в течение месяца со дня подачи заявки и всех необходимых бумаг. Итогом данной процедуры является присвоение земельному участку кадастрового номера. Кроме того, на земельный участок выдается кадастровый паспорт, который содержит такие сведения о земельном участке как: адрес (область, район, наименование сельского поселения, наименование деревни или некоммерческого партнерства, номер участка), площадь, категорию земель, разрешенное целевое использование, кадастровый номер участка т.д. При составлении кадастрового паспорта на участок, для которого межевание не проводилось, в данный документ в графу особых отметок вносят запись о том, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». 

 

Однако, несмотря на предоставленные возможности избежать долгой процедуры, подчас проведение межевания участка все же необходимо.

 

Так, например, обязательным является установка границ земельного участка в случае, вступления в наследство на земельный участок с разделом. В этом случае, каждому из наследников принадлежит часть земельного участка, о чем делается запись в свидетельстве о праве собственности. Но при этом, если, например, один из наследников захочет продать свою часть земельного участка, то необходимо четкое установление границы принадлежащей ему части. Так же необходимо межевание, если родственники не могут договориться о совместном использовании участка, либо если на участке есть домовладение, и оно так же находится в долевой собственности.

 

Помимо этого, обычно, в качестве аргумента за необходимость межевания земельных участков, приводятся следующие доводы.

 

Так, если на протяжении значительного времени владелец не пользуется своим земельным участком и фактических границ (забора) с его соседями не установлено, то соседи могут захватить часть земельного участка. Но если межевание будет проведено, то доказать незаконность действий соседей и вернуть свою землю, будет намного легче.

 

Межевание целесообразно и в обратном случае – если земельный участок находится на дорогостоящей территории (например, в элитном месте) и цена за каждый метр земли крайне высока; либо если планируется дорогостоящее строительство. При этом, только проведя межевание, можно быть точно уверенным, что права соседей не ущемлены.

 

Кроме того, хотя и принято считать, что земельные участки, которые когда-то выделялись их владельцам, нарезались правильными формами (например, в виде прямоугольников), на практике все оказывается далеко не так. Земельные участки, в силу особенностей ландшафта, могут иметь достаточно сложную конфигурацию (например, находиться на краю обрыва, или рядом с лесом или рекой). Следовательно, ни о каких правильных формах тут не может быть и речи, и поэтому, лучше всего провести межевание такого земельного участка, чтобы законодательно точно закрепить его конфигурацию. Аналогичными являются и случаи с изолированными (местоположение которых сложно определить) либо неосвоенными участками с необозначенными границами, которые имеются в некоторых садоводческих товариществах.

 

О пользе межевания говорит и возможность прирезок дополнительной части земли – возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Обычно это до 6 соток плюс к исходному участку. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления. Если норма не установлена, разрешенная прирезка не должна превышать 10% площади исходного участка.

 

И последним аргументом за проведение межевания является упрощение сделок, совершаемых с земельным участком. Многие покупатели считают, что это снижает риски нарушения границ участков, и готовы платить за эту процедуру. Следовательно, если владелец земельного участка планирует продать его, то чтобы сделать участок более привлекательным для потенциальных покупателей, нелишним будет провести его межевание.

 

Однако, у процесса межевания земельных участков есть и обратная, отрицательная сторона. Прежде всего, это дорогостоящий проект, оформление которого может занять достаточно длительное время (не менее, а то и более полугода). Кроме того, владельцы земельных участков, желающие провести межевание, должны помнить о том, что необходимость обозначения границ их участка до приезда геодезистов – это обязанность землевладельцев, т.е. их обязанность. Таким образом, сами собственники участков должны обозначить свои границы и показать их геодезистам.

 

Помимо этого, указанные выше плюсы межевания могут обернуться и минусами. Так, например, продаваемый земельный участок с межеванием, является более привлекательным для покупателя, но вместе с тем, стоимость такого земельного участка будет выше (т.к. продавец внесет в цену участка немалую стоимость затрат на межевание). Следовательно, высокая цена такого земельного участка может и отпугнуть покупателя.

 

То же самое касается и споров с соседями. Как было сказано выше, межевание устанавливает четкие границы между соседними земельными участками, и по идее, должно пресечь всевозможные споры соседей между собой. Но, по общему правилу, при проведении межевания, необходимо чтобы соседи подписали документы о том, что согласны с установленными межевыми границами.

Но если сосед не согласен с установленными границами и не захочет подписывать документы? В этом случае, все споры переносятся в суд, а судебные разбирательства могут тянуться достаточно долго, кроме того, судебные издержки лягут на собственника, решившего провести межевание (правда, впоследствии, если претензии соседа будут признаны судом необоснованными, сосед будет обязан возместить их). Так же, следует помнить о том, что кадастровые инженеры, проводившие межевания, не обязаны участвовать в судебных разбирательствах по земельным границам. 

 

Еще одним минусом проведения межевания является то, что это довольно сложная процедура, требующая высокой квалификации проводящих её людей, а так же высокой точности проведенной работы. Безусловно, что в данном случае, нельзя исключать человеческого фактора, из-за которого в соответствующие документы могут вкрадываться ошибки. Впоследствии, исправлять эти ошибки придется опять же самому землевладельцу. Недобросовестная работа геодезистов – это еще один из минусов процесса установления границ земельных участков.

Процедура межевания земельных участков

 

Процедура межевания земельных участков начинается с обращения землевладельца в соответствующую организацию, обладающую правом осуществлять кадастровую деятельность. Кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность, обязательно должен иметь квалификационный аттестат. Кадастровый инженер проводит работы по межеванию земельного участка на основании заключенного с землевладельцем договора подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровые работы, связанные с межеванием земельного участка оформляются в форме межевого плана. Межевой план представляет собой сложный технический документ, состоящий из текстовой и графической частей; являясь документом проведенных кадастровых работ, он заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.

 

Проводимые кадастровым инженером работы включают в себя: -согласование границ земельных участков; -создание планового съёмочного обоснования;-определение координат межевых знаков и закрепление их на местности; -определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков; -формирование пакета документов – межевого плана. 

 

Установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя местной администрации, собственников, владельцев или пользователей (или их представителей) соседних участков, межевание которых проводится. Необходимой составляющей при формировании межевого плана, является проведение согласования месторасположения границ земельного участка, с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками (ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ).

 

Результатом согласования границ земельного участка является акт согласования границ земельного участка. После этого, межевое дело, вместе с документами, указанными выше передается в органы кадастрового учета. 

Источник: http://www.remontpozitif.ru

www.remontpozitif.ru

Межевание и кадастровые работы - что это такое, в чем разница, земельных участков, учет

Отдельные граждане задаются вопросом, зачем проводить межевание и кадастровый учет, если земля давно поделена на конкретные участки.

Чтобы правильно распределить земельные ресурсы с целью использования для различных нужд надлежит систематизировать их, создавая учетные записи.

В ходе выполнения инженерных работ по межеванию уточняются границы существующих земельных участков, закрепляются межевыми знаками.

Что это такое

Под термином «межевание» понимается комплекс инженерно-технических работ, производимых на земельном участке.

В соответствии с нормативами правовых актов владельцы земельных участков должны подать заявление для их проведения.

Как правило, они производятся в несколько этапов, включая подготовку к работам и собственно их исполнение.

Инженерные работы производит специализированная организация, которая имеет лицензию на осуществления деятельности.

Они выполняются с целью узаконивания земельного участка, оформления правоустанавливающего акта, придания ему юридической силы.

Границы земельного участка подлежат установлению:

  • при планировании нового участка;
  • для определения точных границ старого участка;
  • при формировании нового участка вследствие раздела существующего, выделения некой его доли, объединения нескольких участков.

Норма установлена по указаниям Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Акт был издан 30 июня 2006 года за номером 93-ФЗ. Информация о каждом земельном участке заносится в государственный и региональный реестр.

Он формируется кадастровой палатой по результатам обследования земельного участка, расположенных на нем объектов.

Сообразно нормативам Земельного кодекса каждый выделенный гражданам участок земли должен иметь точные границы.

Акт обследования должен содержать:

 Местоположение земельного участка на конкретной местности качественные характеристики земельного участка, включая его стоимость и доходность
 Количественные показатели которые определяют его основные размеры

Границы земельного надела должны закрепляться специальными межевыми знаками, например, бетонными столбами.

Вся информация сводится в межевое дело, которое применяется при совершении каких-либо сделок.

Оно оформляется в двух экземплярах, один из них подлежит хранению в архиве регистрирующего органа, второй выдается на руки владельцу участка.

Кадастровый паспорт, позволяющий установить право собственности на земельный надел оформляется с учетом информации, содержащейся в межевом деле.

Видео: межевание

Когда следует проводить

Каждый владелец земельного участка должен обратиться в соответствующие организации, чтобы осуществить его межевание.

Оно проводится при оформлении правоустанавливающего акта на земельный участок.

Акт позволяет осуществлять владельцу земельного участка различного рода сделки с ним. Например, куплю-продажу, что невозможно осуществить без межевания земельного участка.

Отвод земли гражданам осуществляется сообразно существующих документов на земельный участок.

Они служат основанием выдачи свидетельства о праве собственности. Если они отсутствуют, то владельцу земельного участка следует обратиться в администрацию муниципального образования, за которым он закреплен.

Для чего необходимы

Основные вопросы относительно производства межевания и сопутствующих ему работ регламентируются указаниями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Работы по межеванию земельного участка производятся с определенной целью, заключенной в восстановлении, уточнении и закреплении его границ.

В акте дано определение межевого плана, порядок осуществления работ. Он испущен законодателем 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ.

В результате проведенных работ по межеванию:

 Устанавливается действительная площадь земельного участка его ориентация по сторонам света, размеры – длина и ширина
 Определяется точное месторасположение земельного участка на территории какого-либо административного округа

Информация о точных размерах земли необходима для установления размера налога, платежа, вносимого за использование земли и оценки ее стоимости.

На основе имеющихся сведений оформляется кадастровый паспорт, устанавливающий право собственности.

Кадастр и межевание земельных участков

Земельный участок ставится на кадастровый учет по результатам, произведенных на нем работ по межеванию.

Они производятся специалистами под руководством норм соответствующих законодательных актов.

Мера позволяет избежать конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между владельцами смежных земельных участков.

Подготовительные действия

Многие граждане интересуются, что такое кадастр и межевание в чем разница, есть ли она?

По общепринятым правилам процедура межевания производится на основе, существующей в отделе землеустройства документации.

На выполнение работ по межеванию земельных участков выдается задание, поэтому они исполняются соответственно полученного задания.

Что касается кадастра, то он представляет собой определенного рода информацию, которая получается в ходе проведения работ по межеванию.

Для его осуществления надлежит:

 Подготовить исходные документы на земельный участок согласовать сроки проведения работ
 Провести анализ существующей документации с целью выяснения необходимости производства работ по межеванию
 Определить условия, требуемые для производства инженерных работ поставить в известность владельцев смежных участков о намерении провести работы по межеванию

Уведомления владельцам смежных участков отправляются по почте заказным письмом.

Также публикуются сообщения о проведении мероприятий по межеванию в средствах массовой информации. Например, газете регионального либо районного значения.

Геодезические работы

Обязательным условием является наличие лицензии на осуществление геодезической деятельности.

В ходе полевого обследования геодезистами выполняются работы:

 Проверка состояния существующих пунктов межевой сети при этом все имеющиеся опорные точки общефедерального либо местного значения накладываются на единую государственную систему координат кадастра недвижимости, предназначенного для общего пользования. Вновь выставленные точки в обязательном порядке фиксируются на местности путем установки какого-либо объекта
 Обследование существующих границ для выяснения состояния знаков межевания и производство геодезической разбивки местности
 Составление карты местности с выделением земельного участка на котором были произведены работы по межеванию

Подготовка документов

В ходе производства работ составляется межевой план. В сущности, он есть акт, составленный на основании кадастрового плана какой-либо территории либо кадастровой выписки соответствующего земельного участка.

В нем отражается информация, которая внесена в государственный кадастр недвижимости:

 О земельном участке или нескольких участках и об образовании новых земельных участков либо одного участка
 О выделении некой части либо частях земельного участка новые сведения, которые необходимо внести в государственный кадастр недвижимости о земельном участке или участках

Кадастровый паспорт составляется соответственно нормативами законодательных актов на основе геодезической съемки.

Он подтверждает, что земельный участок поставлен на учет в государственном реестре недвижимости.

В нем содержатся уточненные границы, которые определенные в ходе геодезической съемки. Обстоятельство вынуждает владельца участка провести работы по межеванию.

Какие обязанности у инженера

Выражение «кадастр» обозначает перечень систематизированной информации об имеющихся природных ресурсах, куда входят и земельные.

Он формируется с целью рационального использования земли, чтобы грамотно управлять им.

Как правило, государством земельный участок предоставляется в бессрочное пользование российским гражданам.

Кадастровый инженер выполняет работы по межеванию вместе со специализированной организацией, занимающейся геодезическими работами.

В его функциональные обязанности входит:

 Сбор требуемой информации и проведение ее анализа
 Уведомление лиц права которых затрагиваются при проведении работ по межеванию
 Согласование в различных инстанциях с владельцами смежных участков о проведении обследования участка и прилегающих к нему территорий
 Производство геодезической съемки земельного участка обработка, анализ полученных результатов геодезической съемки
 Подготовка и составление плана межевания согласование с владельцами смежных участков границ, принадлежащих им участков
  Сдача подготовленной документации плана межевания в государственный регистрирующий орган, который принимает решение о выдаче кадастрового паспорта заявителю

Сроки и стоимость процедуры

С 1 июня прошедшего года муниципальные образования начали работы по уточнению границ земельных участков. Они устанавливают сроки проведения работ.

Законодатель предусмотрел норму о проведении работ по межеванию на бесплатной основе, что, безусловно, многих российских граждан наделяет возможностями проведения работ без лишних материальных затрат.

Норма распространяется на владельцев земельных участков, которые:

 Не внесены в Государственный кадастр недвижимости
 Были внесены без детального обмера. Муниципалитет устанавливает дату начала межевания земельных участков

Сроки проведения работ обусловлены графиком проведения плановой инвентаризации земель. Как правило, все виды работ по межеванию выполняются в течение двух недель.

На их производство в региональный и местный бюджет закладываются определенные денежные средства, за счет которых они производятся.

Сообразно указаниям Федерального закона № 93-ФЗ с 1 января 2018 года владелец земельного участка лишается возможности проведения с ним любых видов сделок, если не были произведены работы по межеванию. Например, они не смогут его продать или купить, подарить.

И в заключении необходимо заметить, что владелец земельного участка может оспорить установленные границы участка.

Он должен подать исковое заявление в судебный орган. Мера позволит избежать конфликтов с соседями.

domdomoff.ru