Какие именно документы нужны для межевания земельного участка. Документы по межеванию земельного участка что входит


Документы для межевания земельного участка

Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения. Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.

Что говорит законодательство

Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.

Среди них ФЗ:

  1. «О государственном земельном кадастре»;
  2. «О землеустройстве»;
  3. «О государственном кадастре недвижимости»;
  4. И некоторые другие.

Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.

Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.

Какие документы понадобятся для проведения межевания

Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.

Для оформления участка физлицом потребуются:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
  2. Правоустанавливающие документы. В их числе:
    • Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
    • Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
    • Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
    • Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
    • Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
  3. Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
  4. Заявление на проведение межевых работ.

Чтобы заказать межевание юридическим лицом, понадобятся те же документы, что и в пунктах 2, 3 и 4, а так же:

  1. Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица.
  2. Справка о его постановке на налоговый учёт.
  3. Свидетельство госрегистрации юрлица.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

Возможно, некоторые документы (например, выдаваемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ) придётся заказывать отдельно. Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться. Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.

Как происходит процедура межевания участка

Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.

Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:

  1. Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
  2. Подготовка проекта межевания.
  3. Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
  4. Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
  5. Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
  6. Точный расчёт площади земли.
  7. Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
  8. Изготовление межевого дела.

После завершения всех этапов заказчик получит два экземпляра дела. Один из них передаётся в Кадастровую палату, а второй остаётся у собственника земли.

Можно ли произвести межевание без документов

С добычей всех бумаг часто возникают сложности. Некоторые старые документы могут быть утеряны, некоторые – испорчены. Конечно, без паспорта и правоустанавливающих документов заявление на межевание просто не примут. В случае их отсутствия придётся их заранее восстанавливать в соответствующих органах.

А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.

Для чего нужен акт о межевании

Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.

Здесь может быть два варианта развития событий:

  1. Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
  2. Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.

Как выглядит акт межевания

Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:

  1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
  2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
  3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
  4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
  5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
  6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
  7. Подписи соседей, выразивших согласие.

Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Многие жители нашей страны владеют собственным земельным участком. Однако о границах его и площади известно не всем.

Чтобы это стало известно до мелочей, специальными службами проводится межевание земельного участка.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67. 

Проведение этой операции необходимо, чтобы избежать прений с соседями и успешно проводить сделки с земельными участками.

Что такое межевание земельного участка

Сначала кратко хотелось бы рассказать, что же это такое. Межевание земельного участка – это геодезическая операция, связанная с измерением с измерением границ участка исключительно в горизонтальной плоскости.

Это необходимо для создания нового земельного участка, или в случаях, если нужно с точностью определить границы самого участка, или с целью оформления его как собственности.

За этим граждане обращаются в геодезические службы, при этом строго руководствуясь законодательством РФ.

Документы, необходимые для проведения межевания участка

Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67. 

Перечень необходимой документации может варьироваться в зависимости от того, физическим или юридическим лицом запрашивается процедура по геодезическому измерению участка.

Для физических лиц этот список выглядит следующим образом.

Основные документы для проведения межевания земельного участка:документы на земельный участок

  • в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;
  • юридические документы, в числе которых:
  • договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
  • договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
  • свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
  • постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
  • свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление на проведение землемерных работ на территории участка;
  • выписка из земельного кадастра.

Итак, вот примерный список основных документов, необходимых для проведения измерительных работ участка, если они собираются физическим лицом. Но нужно ещё кое-что сказать о дополнительных документах.

план землиЕсли гражданин проводит запрос на межевание не от своего имени, а через представителя, то ему обязательно нужно будет оформить доверенность, а также пакет копий документов, заверенных нотариально, иначе межевание земельного участка представительным путём не состоится.

Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.

Конечный список документов будет зависеть от каждого прецедента оформления запроса на межевание земельного участка.

Собственникам, у которых во владении земельный участок по соседству с кем-нибудь, нужно помнить о том, что им понадобится согласие соседей на межевание земельного участка.

Если этого согласия не будет дано, то соседи могут выступить в качестве истцов с заседании суда при наличии у них притязаний на землю и всего пакета официальных документов, эти притязания оправдывающие.

Для юридических лиц предусмотрено также оформление следующих документов:нормативные акты

  • доверенность о подтверждении всех полномочий;
  • справка ИНН;
  • свидетельство государственной регистрации юридического лица;
  • документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.
Скачать образец доверенности на проведение межевания земельного участка можно здесь.

Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием

Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.

как забрать документы на домЭтот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.

Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.

Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо обратиться в кадастровую палату с оригиналами всех документов по участку.

На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.

Сколько времени займёт подготовка документов

Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.

Однако ставить в известность своих соседей о предстоящем межевании рекомендуется за месяц до начала проведения работ.

Если всё окажется в порядке и Росреестр не потребует исправлять документы, тонеобходимые документы межевой план будет готов через полтора месяца после того, когда все документы будут в исправности и вовремя поданы.

Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.

Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.

Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.

Поэтому конечная стоимость межевания конкретного участка будет складываться из количества нормочасов инженера плюс из различных особенностей данного земельного участка.

Общие выводы

Итак, в этой статье мы постарались ответить на все интересующие собственников вопросы, связанные с предстоящим межеванием земельного участка. Теперь владельцы своих участков будут знать, как оформить документацию, не нарушая закон и на что им рассчитывать, имея дело с заключением договоров на проведение межевальных работ.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67. 

zakonguru.com

Документы для межевания земельного участка: какие нужны

Межевание представляет собой процедуру определения границ земельного участка на местности, его площади и размеров. Требуется его проведения в случае возникновения споров между владельцами соседних участков о характеристиках объекта недвижимости, его размещении на территории и распределению границ.

список документов

Межевой план не является обязательным подтверждением статуса участка для регистрации собственности на землю в СНТ или другом садовом товариществе, но требуется для проведения некоторых юридических действий в отношении спорного надела, а также при оформлении строения на земле. Какие именно документы нужны для межевания земельного участка, как проводится процедура?

Что говорит законодательство

Случаи, когда требуется проведение межевания, процедура его оформления прописана в таких нормативных актах:

  • Федеральный закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Закон о государственном кадастре недвижимости;
  • Закон о землеустройстве и др.

Наличие акта межевания при проведении сделок или оформлении юридических процедур с землей является гарантией легитимного статуса участка. Оспорить договор по причине отсутствия четких границ надела или возникновения спора между собственниками соседних участков практически невозможно.

Это вызвано тем, что в ходе ведения межевого дела составляется акт определения границ земли, который подписывается соседями или устанавливается в законном порядке через суд.

Важным условием проведения межевания является осуществление процедуры аккредитованными юридическими лицами, имеющими допуск СРО на проведение такого вида работ. Граждане или остальные организации не вправе проводить такие мероприятия.

По закону есть возможность оформить участок, когда процедура проводится без проведения межевания. В список обязательных документов согласно ФЗ №218 входит кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (нововведение с января 2017 года), на основании которого определяется месторасположения земли и ее площадь.

Список документов для проведения межевания

Документы для проведения на основании закона межевания земельных участков требуются следующие:

  • Удостоверение личности заявителя — физического лица либо представителя в случае обращения в уполномоченные органы организации с приложением доверенности. От организаций также требуется пакет документов: учредительный договор об образовании компании, устав с прописанными видами деятельности, решение или протокол о назначении лица, уполномоченного действовать от имени компании — руководителя предприятия. Свидетельства о регистрации организации и постановки на налоговый учет.
  • Правоустанавливающая бумага, на основании которой владелец имеет правомочия в отношении земельного надела — свидетельство о принятии наследства, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, акт о выделении участка в собственность гражданина или юридического лица.
  • Подтверждение собственности на землю — свидетельство из Ростреестра, если переход права оформлялся до 2017 года или выписка из ЕГРН при получении документов о владении после 1 января 2017 года.
  • Заявление по форме о проведении межевых работ.
  • Подтверждение границ земельного участка: кадастровый план либо выписка из ЕГРН с характеристиками земельного участка, справка из БТИ об отсутствии или возведении на наделе строения с описанием.

Все документы следует получить заранее, до обращения в организацию, имеющую разрешение на межевые работы. Это значительно ускорит процесс выполнения услуги.

Нам пишут достаточно много людей с множеством одинаковых вопросов: как выбрать организацию по межеванию земельных участков? нужно ли вообще делать межевание участка и зачем? можно ли покупать землю, если нет чётких границ? — для конкретно вашего случая лучше обратиться за консультацией к опытному специалисту — задать свой вопрос.

Бумаги предоставляются в оригиналах и копии, справку из Службы кадастра и картографии лучше сразу заказать в 2 или 3 экземплярах для предоставления в различные органы, выдача дубликатов осуществляется без взимания платы.

Процедура межевания участка с кадастровым номером и без

Процесс установления границ земельного участка на местности представлен несколькими этапами:

  1. Сбор документов, получение при необходимости консультации в уполномоченных органах.
  2. Оформление проекта межевания.
  3. Получение сведений о собственниках соседних земельных участков, в том числе путем заказа выписок из ЕГРН. Рассылка им уведомлений или предоставление в письменном виде лично сообщения о необходимости распределения совместных границ на местности.
  4. Выезд специалиста для проведения картографических и геодезических работ — съемка объекта на местности, установление его границ, определение площади.
  5. Определение границ земельного участка, установление занимаемой территории на местности путем монтирования специальных межевых знаков. Сносить их запрещено, за это налагается административная ответственность в виде штрафа.
  6. Составление межевого дела на основании составленного акта с установлением границ, подписанного соседями, и результатов проведения топографической съемки.

Существуют некоторые различия в зависимости от того, присвоен ли земле кадастровый номер. Сообщается он при подаче документов, в том числе заявления на межевание.

Если он не присвоен, то процедуре составления межевого дела предшествует процедура постановки на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и правоустанавливающими документами на землю. Участок будет поставлен на учет в течение 20 дней.

Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером рассматриваются быстрее, поскольку не требуется проведение дополнительной процедуры. В этом случае срок составления межевого дела при согласии всех соседей составит примерно 1,5 месяца.

Какие документы выдают после межевания?

Это межевой план, который составляется в двух оригинальных экземплярах. Один передается в Кадастровую палату в составе Росреестра для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, а второй вручается собственнику земли.

В дальнейшем для совершения сделок с землей вы сможете получать справки из этого реестра. Чтобы посмотреть как выглядит выписка в электронном виде — нажмите здесь. Так выглядит документ о межевании (это 3 раздел выписки из ЕГРН о положении земельного участка):

Описание местоположения земельного участка

Можно ли произвести межевание без документов

Случается, что перечень документов для межевания на руках у собственника неполный. Некоторые из них утрачены или имеют просроченный срок действия. Их нужно восстановить, для этого следует обратиться в выдавшие такие официальные бумаги органы.

Иногда достаточно запросить справки, в других — обращаться за получением подтверждений в архивы государственных и муниципальных органов по месту нахождения земли. Это займет некоторое время, поэтому позаботиться о наличии полного пакета документов, требуемых для межевания участка, нужно заранее.

Для чего нужен акт о межевании и его содержание

Составление акта при оформлении земли в случае межевания осуществляется для определения границ участка и предотвращения споров в отношении площади надела в будущем между владельцами соседних наделов.

Другими словами — это документ, который выдается после межевания вашего участка земли от соседей, чтобы в будущем не было никаких претензий и притязаний на территорию.

акт согласования границ земельного участка

Их интересы могут нарушаться проведением границ самовольно без согласования при владении землей на праве бессрочного или наследуемого владения, собственности, сервитута и в других случаях законного использования спорной территории.

Для целей составления акта межевания при оформлении земли в собственность организуется собрание хозяев соседних угодий. Рассылаются предварительно уведомления с сообщением даты и времени его проведения, указывается причина назначения встречи и место.

Согласование производится одним из способов при межевании земель:

  • При согласии всех соседей составляется акт, в которой прописаны основные характеристики границ участка. Он подписывается гражданами или уполномоченными представителями организаций — собственников или пользователей, граничащих с оформляемым объектом наделов. В случае неявки на собрание создаются условия для вручения или пересылки и передачи письменного согласия.
  • Если один из нескольких владельцев соседних наделов не желает ставить подпись под актом, хотя такие случаи встречаются на практике крайне редко, согласование происходит в судебном порядке. Возражения прилагаются обязательно к межевому делу и являются его неотъемлемой частью. В случае, если границы будут впоследствии установлены, а соседи будут с ними не согласны, то они могут обратиться за их изменением и разрешением спора с иском в суд.

Для регистрации в органах Росреестра принимаются без межевания и согласования границ участки. Составляется дело только в случаях, когда есть спор или сложности с их установлением. В иных случаях достаточно предоставить кадастровый паспорт или выписку из кадастра.

В случае оспаривания границ земель заинтересованной стороной предоставляется необходимый пакет документ, требуемый для размежевания. Процесс предполагает определение границ на местности. Межевание в этом случае необходимо для оформления земли в собственность. Таким образом, производится выделение участков по решению нескольких владельцев в СНТ или в ИЖС.

Документы выдают после межевания земельного участка на имя собственника земли или лица, обратившегося для проведения процедуры с установленными полномочиями.

Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

Какие документы нужны для межевания земельного участка

При намерении совершить какую-либо сделку землевладелец должен надлежащим образом подготовить документы. В их число входят правоустанавливающие акты, кадастровый паспорт, оформляемый на основе результатов межевания. Владелец участка должен предпринять меры самостоятельно, чтобы сделать работы по межеванию.

Общие положения

Межевание земельного участка производится в порядке, который утвержден законодателем. О чем отмечено в Федеральном законе «О землеустройстве».

Работами по межеванию занимается инженер, который должен иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Он выполняет кадастровые работы на основе договора подряда, заключаемого между ним и владельцем земли.

Кадастровый инженер должен передать в результате проведенных работ:

Показатели Описание
Межевой план
Технический план сообразно указаниям приказа № 577, изданного 14 октября 2011 года он изготавливается кадастровым инженером в зависимости от местоположения объекта межевания
Акт обследования в соответствии с вышеуказанным приказом он акт обследования составляется кадастровым инженером места расположения объекта

 

Процедура регистрации производится по упрощенной схеме при наличии документов, позволяющих владеть земельным участком на праве собственности.

Обладатель земельного участка должен подать заявление в орган Росреестр, приложив к нему оформленный кадастровый паспорт земляного участка.

Что это такое

Под процедурой «межевание» подразумевается комплекс инженерных работ, с помощью которых устанавливаются уточненные границы земельного участка по периметру.

Они должны быть закреплены специализированными знаками, которые должны быть выделены. Например, межевые знаки покрашены в яркий цвет, отличный от окружающего ландшафта.

Пограничные линии земельных участков устанавливаются в случаях, когда необходимо:

Показатели Описание
Спланировать новый участок
Определить точные границы существующего участка
Разделить земельный участок на несколько частей либо объединить их

 

Чтобы провести указанные выше меры необходимо подать пакет документов для межевания земельного участка вместе с заявлением в соответствующую организацию.

Перечень требуемых документов утвержден законодателем, но в отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.владельцу участка следует уточнить его в органе Росреестр.

Процедура межевания осуществляется в следующей последовательности:

Показатели Описание
Обращение в геодезическую компанию
Уведомление владельцев смежных участков о проведение работ по межеванию
Составление специального акта о проведенных работах его в обязательном порядке должны подписать владелец участка, собственники соседних участков, ответственное за производство межевания лицо, представитель администрации местного самоуправления
Направление в Комитет по земельным ресурсам для сверки существующих данных и полученных результатов
Оформление свидетельства права собственности

 

Владельцу во избежание непредвиденной ситуации следует соблюсти нормативы законодательных актов. В противном случае результаты процедуры будут расценены как недействительные, если будет подано кем-либо исковое заявление.

На кого распространяется

В сущности, межевание есть комплекс инструментальных, инженерных работ, в который входит:

  • восстановление, установление и закрепление границ;
  • определение фактической площади;
  • констатирование местоположения.

Процедуру межевания может заказать любое юридическое либо физическое лицо в целях оформления правоустанавливающих актов на имеющийся у него земельный участок.

Мера осуществляется для придания юридической силы на владение и распоряжения земельным участком.

Куда обращаться

Землевладельцы интересуются, какие документы нужны для межевания дачного участка, если при наличии решения местной администрации о бессрочном пользовании?

Оформление на существующий земельный участок свидетельства о праве собственности обусловливается наличием удостоверяющих отвод земли документов.

При отсутствии документов надлежит обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, за которым закреплен подлежащий межеванию земельный участок.

Владельцы участков должны заключить с муниципалитетом договор, на основе которого осуществляется государственная регистрация.

Если документы на владение земельным участком имеются, то следует зарегистрировать право владения земельным участком в Управление Федеральной регистрационной службы.

Как оформить межевание земельного участка

Землевладелец обязан на протяжении текущего и последующего года произвести работы по межеванию. Данное требование было установлено законодателем, но большинство граждан пока игнорируют его решение.

Соответственно закона:

 

Необходимые условия

Констатация и фиксация границ земельного участка с выносом их в натуру производится для совершения сделок купли-продажи, мены, дарения земельного участка или его некой части.

Иногда его проводят по просьбе граждан при выдаче документов, подтверждающих право собственности на землю без производства межевания, при получении нового участка для развития подсобного хозяйства.

Составление заявления

Как правило, заявление на осуществление межевания пишется в произвольной форме. При необходимости с образцом его написания можно ознакомиться в землеустроительной либо геодезической организации, куда оно будет подаваться.

Также его образец можно найти на официальных сайтах соответствующих организаций, размещенных в сети интернет.

Заявление должно быть написано правильно, без орфографических ошибок ручкой с темными чернилами на стандартной бумаге формата А-4.

В нем должны быть указано местоположение земельного участка, прилагаемые к нему документы. При написании необходимо соблюдать правила канцелярского делопроизводства.

Перечень требуемых документов

Нужно отметить, что юридические и физические лица для осуществления межевания подают разные виды документов.

Физические лица подают:

Показатели Описание
Паспорт, подтверждающий личность заявителя если заявление подает доверенное лицо, то его паспорт, его копию
Договор купли-продажи земли если земельный участок был выкуплен
Договор дарения если земельный участок был получен в подарок
Свидетельство о наследовании если земельный участок был унаследован по закону
Постановление администрации местного самоуправления о предоставлении заказчику земельного участка земли
Свидетельство о проведении регистрации права собственности
Кадастровый паспорт либо выписка содержащие сведения о границах земельного участка, его размерах, местоположении
Справка из БТИ об отсутствии здания на земляном участке если оно построено, то его кадастровый паспорт
Кадастровый план местности где расположен подлежащий межеванию земельный участок. Он выдается органом Росреестр на основании заявления

 

Указанные документы прилагаются к заявлению об осуществлении межевания.но перечень потребных документов не является окончательным, поэтому землевладельцам следует его уточнить в районном отделе Росреестра.

В добавлении к вышеперечисленным обязательным документам юридические лица должна предъявить:

 

Образец выписки.

Граждан просят при возникновении необходимости предоставить выписку из похозяйственной книги или постановление о принадлежности территории к определенной категории земель.

Образец выписки.

Какие нужны бумаги от соседей

До подачи заявления землевладелец должен согласовать границы своего земельного участка с владельцами смежных участков. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде в установленном законодателем порядке.

Оно должно быть подписано всеми собственниками смежных земель, на нем должна быть проставлена дата его подписания.Все заинтересованные в результатах межевания лица должны быть извещены письменным уведомлением заблаговременно.

Даже если владелец смежного участка отказался принять уведомление, то мера считается исполненной.

Согласование необходимо осуществлять в индивидуальном порядке с каждым владельцем смежного участка. В такой ситуации акт согласования границ должен быть подписан другим собственником.

Установленные сроки

Как правило, работы по межеванию земельного участка производится на протяжении 10-14 календарных дней.

Владельцы смежных участков и заинтересованные в конечном результате межевания лица должны быть уведомлены за 30 дней до начала работ.

На выполнение всех видов работ, предусмотренных отделом кадастра и землеустройства, уходит около полутора либо два месяца.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется в продолжение от одного до трех месяцев. В некоторых случаях Росреестр требует проведение повторного обследования, если работы были проведены некорректно.

В таком случае его оформление и выдача затянется на неопределенное время.

Что касается межевания садового участка, то его необходимо провести до 2018 года. Данная норма установлена законодателем сообразно поправкам, введенным в существующие законодательные акты.

Если его владелец не осуществит меру, то лишиться права совершать какие-либо сделки с ним.

Видео: стартовало межевание

Особые нюансы

Подготовка документов на осуществление процедуры межевания сопряжена с проблемами, которые могут возникнуть вследствие утери необходимых официальных бумаг либо их порчи.

Как правило, получение всех требуемых справок и выписок из государственных органов не вызывает осложнений. К тому же их можно получить за определенную плату при помощи специалистов, которые будут проводить межевание.

Отдельные собственники интересуются, какие документы нужны для межевания дачного участка, если есть решение местной администрации о бессрочном пользовании?

Если его владелец принял решение об осуществлении межевания на нем, то ему следует вместе с заявлением подать документы на владение земельным участком.

Межевания объектов, относящихся к землеустройству производиться на основе сведений, содержащейся в документации:

  1. Государственного земельного кадастра.
  2. Землеустроительной, градостроительной организации.
  3. Управления по охране земель и его рационального использования.

Одним из главных документов является паспорт, выданный распоряжением администрации на бессрочное пользование. Как правило, его один экземпляр хранится в Бюро технической инвентаризации, другой в городском архиве.

В отдельных случаях возможно хранение экземпляра в земельном комитете. Распоряжение издается в нескольких экземплярах и подлежит бессрочному хранению.

По общепринятым правилам межевание земельных участков осуществляется на основании существующих в отделе землеустройства документов. На исполнение всех видов работ составляется техническое задание.

Виды заданий:

Показатели Описание
Уточнение действительных границ земельного участка
Констатирование, фиксирование границ земельных участков с установкой межевых знаков по всей границе участка
Осуществление экспертизы для предъявления в судебный орган при разрешении конфликтной ситуации по границам земельных участков

 

По общепринятым правилам межевание должны производить юридические либо физические лица, у которых имеется лицензия на осуществление картографической и геодезической деятельности.

На основе полученных результатов оформляется кадастровый паспорт на каждый земельный участок. Он позволяет узаконить используемые владельцами участки земли.

Если необходимо расширить участок, им надлежит написать о своем намерении в заявлении на проведение межевания не исходные данные, а реально существующие размеры земельного участка.

Чем регулируется

Вопросы относительно осуществления межевания земельных участков регламентируются рядом законодательных актов, основными из которых являются Земельный и Градостроительный кодекс.

На данный момент времени изданы на федеральном, ведомственном и региональном уровне.

Федеральный закон:

Номер Описание
Акт был издан 18 июня 2001 года за номером 78-ФЗ «О землеустройстве». Он устанавливает правовые основы осуществления землеустройства с целью обеспечения рационального использования. В нем предусмотрены нормы землепользования, правила распределения земельных участков, установления границ.
Акт был принят в исполнение 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В положениях акта разъяснена необходимость постановки на учет каждого отдельно взятого участка. В нем отмечено, что документация на участок должна быть оформлена надлежащим образом. В противном случае владелец земельного участка лишается права совершения с ним любых видов сделок. К тому же в обязательном порядке следует согласовать вопрос о границах с владельцами смежных участков, подтвердить его актом
Он был издан законодателем 2 января 2000 года за номером 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Акт своими положениями установил общепринятые принципы, соответственно которым ведется государственный земельный кадастра
Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем изложены правовые основы осуществления регистрации прав, его обязательность, определены участники земельных отношений
Он был издан 24 июля 2002 года за номером 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В нем отмечено, что проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером на основе заявки. Акт предусматривает порядок действий кадастрового инженера

 

Положения о проведении территориального землеустройства, порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений:

Номер Описание
№396 в акте предусмотрены правила разделения земельных участков, их распределение землепользователям

 

Правила следует соблюдать, чтобы правильно определить границы земельных участков, закрепить их за владельцами, чтобы не были допущены правонарушения.

Инструкция по межеванию земель:

Номер Описание
в акте описаны виды работ, которые подлежат обязательному выполнению, правила их производства

 

Письмо Роснедвижимости:

 Номер  Описание
Опубликованное 20 февраля 2006 года за номером ВК/0169 «О кадастровой стоимости». В акте изложена методика установления стоимости работ по межеванию, отдельных его этапов

 

И в заключение следует заметить, что владельцы земельных участков должны быть заинтересованы в правильном оформлении документов.

Карта межевания Для чего нужна карта межевание земельного участка, узнайте в статье: карта межевания.

Интересуетесь как осуществляется межевание садовых участков, читайте здесь.

Хотите узнать, какие правила межевания земельных участков, смотрите тут.

Если межевание будет произведено, то у них появляется право распоряжаться участком по своему усмотрению.

В противном случае можно попасть в непредвиденную ситуацию, вследствие которой нужно будет обращаться в судебный орган для ее разрешения.

zataskaem.ru

Какие документы нужны для межевания земельного участка | Участок

Какие необходимы документы для межевания земельного участка

23 Декабрь, - 13:26

Межевые работы представляют собой установление границ земельного участка на местности. Данная процедура является неотъемлемой частью оформления документов в процессе купли-продажи, составления договора аренды или приватизации земли.

Проводят межевание сертифицированные специалисты - кадастровые инженеры, в результате работы которых заказчику выдается план, который необходимо подать в ближайшее отделение кадастровой палаты для осуществления учета.

Процесс межевания включает в себя несколько этапов: сбор информации, геодезическая съемка, согласование границ с соседями и подготовка плана. В зависимости от того, какой земельный участок находится в вашей собственности - СНТ (садовый участок) или ИЖС (земли для индивидуального жилищного строительства).

Межевание земельного участка документы.

Общий перечень необходимых бумаг, которые вам следует подготовить, а именно:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок – это, по сути, основополагающие документы для межевания. Именно здесь указана площадь земельного участка, его собственники, разрешенное использование и прочие основные характеристики, на которые опирается кадастровый инженер в своей работе.
  2. Сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке – кадастровая выписка на земельный участок или кадастровый план территории. Без этих документов невозможна подготовка межевого плана.
  3. Паспорта всех собственников или доверенность от тех из них, которые не могут лично участвовать в установлении границ и в подписании акта согласовании границ.

Документы для межевания земельного участка лучше иметь как в подлинниках, так и в заверенных нотариусом копиях.

Документы для межевания земельного участка

Содержание:

Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения. Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.

Что говорит законодательство

Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.

Среди них ФЗ:

  1. «О государственном земельном кадастре»
  2. «О землеустройстве»
  3. «О государственном кадастре недвижимости»
  4. И некоторые другие.

Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.

Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.

Какие документы понадобятся для проведения межевания

Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.

Для оформления участка физлицом потребуются:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
  2. Правоустанавливающие документы. В их числе:
    • Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
    • Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
    • Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
    • Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
    • Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
  3. Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
  4. Заявление на проведение межевых работ.

Чтобы заказать межевание юридическим лицом, понадобятся те же документы, что и в пунктах 2, 3 и 4, а так же:

  1. Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица.
  2. Справка о его постановке на налоговый учёт.
  3. Свидетельство госрегистрации юрлица.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

Возможно, некоторые документы (например, выдаваемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ) придётся заказывать отдельно. Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться. Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.

Как происходит процедура межевания участка

Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.

Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:

  1. Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
  2. Подготовка проекта межевания.
  3. Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
  4. Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
  5. Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
  6. Точный расчёт площади земли.
  7. Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
  8. Изготовление межевого дела.

После завершения всех этапов заказчик получит два экземпляра дела. Один из них передаётся в Кадастровую палату, а второй остаётся у собственника земли.

Можно ли произвести межевание без документов

С добычей всех бумаг часто возникают сложности. Некоторые старые документы могут быть утеряны, некоторые – испорчены. Конечно, без паспорта и правоустанавливающих документов заявление на межевание просто не примут. В случае их отсутствия придётся их заранее восстанавливать в соответствующих органах.

А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.

Для чего нужен акт о межевании

Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.

Здесь может быть два варианта развития событий:

  1. Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
  2. Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.

Как выглядит акт межевания

Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:

  1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
  2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
  3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
  4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
  5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
  6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
  7. Подписи соседей, выразивших согласие.

Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

Получите ответ юриста за 5 минут

Межевание участка Купил участок, нужны точные границы. Какие документы нужны для межевания участка?

☼-*НИНЕЛЬ*-☼ Высший разум (1077836) 1 месяц назад

Вам понадобится

- Паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность

- кадастровй план

- правоустанавливающие документы на земельный участок

- правоудостоверяющие документы на земельный участок.

Инструкция

Межевые планы и, соответственно, межевание делают сертифицированные кадастровые инженеры, работающие в геодезических компаниях или как индивидуальные частные предприниматели. Вам необходимо заключить договор на изготовление межевого плана и предоставить подрядчику необходимые документы.

Если изготовление межевого плана будете заказывать не вы, а ваше доверенное лицо, ему необходимо предоставить заверенные нотариально копии вашего паспорта и копию доверенности, выписанной на его имя.

Кадастровый план, который оформляют территориальные органы, осуществляющие кадастровый учет земель и присвоение кадастровых номеров земельным участкам, содержит все необходимые сведения о вашем участке, в том числе его кадастровую стоимость, категорию земель, площадь, а также схему его границ в фиксированном масштабе с указанием координат узловых точек и длины каждого расстояния между ними. Если кадастрового плана нет, необходимо приложить выкопировку из генерального плана, по которому производилась «нарезка» участков или фрагмент топографической схемы масштаба 1:500 или 1:1000 с нанесенными на ней границами участка.

К правоудостоверяющим документам относятся выданный до 2001 года государственный акт на право собственности на земельный участок или выдаваемое после 2001 года Свидетельство на право собственности на земельный участок. Эти документы подтверждают, что ваше право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП). В них указывается кадастровый номер участка и его целевое назначение, а также дата регистрации - внесения в ЕГРП.

Правоустанавливающими документами являются те, на основании которых вы считаетесь собственником данного участка. Это может быть договор мены или купли-продажи, свидетельство о праве наследования или завещание, договор дарения, решение суда об установлении права собственности и пр.

Полезный совет

При межевании обязательно должен быть составлен акт согласования границ, которые должны подписать все смежные землепользователи. Чтобы ускорить оформление межевого плана и облегчить работу кадастровому инженеру, составьте список своих соседей по участку с указанием их паспортных данных, адресов и телефонов, если такие сведения у вас имеются.

Источники: http://www.volgastroy.ru/press/dokumenty-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka, http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/mezhevaniya.html, http://otvet.mail.ru/question/183158905

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Под понятие межевания земли понимается определение четких границ земельного участка. Межевание выполняется согласно установленному земельному законодательству. Выполнять данные работы имеют право только кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию. Для того чтобы заказать данную процедуру для своего участка, обязательно обратиться с заявлением в учреждение, занимающееся межеванием.

Документы

Вместе с заявлением важно будет предъявить и установленный законодательством перечень документов, подтверждающих право гражданина на данный земельный участок и на организацию межевания.

Исходные данные для расчета

Для организации расчетов межевых границ и подтверждения права собственности потребуются следующие бумаги:

  1. Изначально гражданин, пришедший в организацию для того, чтобы заказать межевание, должен предъявить свой паспорт.
  2. От своего имени он пишет заявление с просьбой провести межевание конкретного участка, который принадлежит ему на праве собственности.
  3. Далее нужно предъявить правоустанавливающие документы на землю. К таким может относиться свидетельство, выданное ранее, либо выписка из ЕГРН, которая подтверждает фактического собственника на дату, которой она выдана. В этой выписке также отражаются обременения, наложенные на землю.
  4. Помимо этих документов, потребуется и первичный правоустанавливающий документ, на основании которого перешло право собственности к данному владельцу. Это может быть договор дарения, купли-продажи, наследство и прочие бумаги.
  5. Межевой план, если он имелся ранее.
  6. Кадастровый паспорт участка, на основании которого эта земля была поставлена на учет в единый реестр учета недвижимости.
  7. Выписка из земельного кадастра об основных характеристиках данной земли.
Это основной список бумаг, но, помимо них, могут потребоваться и некоторые иные бумаги. Так, например, когда заявление подается не лично, а через представителя, он должен будет предоставить заверенную у нотариуса доверенность и свой личный паспорт.

Юридическим лицам

Кроме физических лиц, владельцами земельных участков могут быть также и юридические лица. В этом случае для них потребуется предоставить несколько иной пакет документации:

  • доверенность на человека, который представляет интересы юридического лица;
  • если уставом закреплено право предоставлять интересы конкретному лицу, то необходимо предоставить устав или заверенную его копию;
  • если в уставе указана только должность, при которой человек имеет право представлять интересы юридического лица, то потребуется приказ о назначении конкретного человека на данную должность;
  • паспорт представителя компании;
  • ИНН организации;
  • ОГРН компании;
  • документы из иных государственных служб, подтверждающих фактическую деятельность данной компании, в целях предостережения против мошеннических действий фирм-однодневок.
Остальные документы на земельный участок будут аналогичными, как и в случае с приемом заявления от физических лиц.

Порядок межевания

С момента принятия заявления разные компании предусматривают различные сроки изготовления итого межевого плана и всей документации. Самые короткие сроки могут быть в пределах 10-14 дней, а самые длительные в пределах месяца.

Если возникнут разногласия по согласованию земельных границ с владельцами прилегающих территорий, то получение межевого плана может затянуться на несколько месяцев вплоть до года.

Порядок организации межевания будет следующий:

  1. Первоначально назначенный кадастровый инженер организует сбор необходимой информации по объекту.
  2. Проводит анализ полученной информации.
  3. Далее выезжает на геодезическую съемку земельного объекта.
  4. На основании полученных данных он составляет межевой план, по которому переносятся границы на фактический участок земли.
  5. Инженер должен согласовать все границы с соседними владельцами. Акт согласования оформляется на обратной стороне межевого плана.
  6. После подписания согласования всеми лицами новая информация оформляется положенным образом и выдается владельцу участка.
  7. На основании этой информации в кадастровую базу подаются новые сведения инженером и вносятся необходимые коррективы.
Если акт согласования не подписывает один из соседних владельцев участка, то инженер должен направить ему официальное письмо с просьбой подписать соглашение. К требованию прилагаются копии всех документов, подтверждающих законные основания и все произведенные точные расчеты установленных границ.

В случае отказа соседа инженер должен согласовать произведенный им межевой план в судебном процессе. Он подает исковое заявление в суд с требованием обязать ответчика подписать данное соглашение. На основании положительного судебного решения межевой план вступит в свою законную силу.

Цели

Некоторые землевладельцы до сих пор не имеют межевого плана. Они считают, что если в данный момент он им не нужен, то может не потребоваться и в дальнейшем. В настоящее время межевой план не входит в перечень обязательных документов, подаваемых для регистрации сделок по переходу права. Но в этом случае новый владелец обязан будет произвести межевание за свой счет.

Данная процедура может потребоваться в следующих ситуациях:

  • при оформлении документов на единый участок, сделанный из двух и более участков;
  • в случае выделения конкретного участка из общего участка;
  • для проведения коммуникаций и для согласования сметы на строительство дома и проведение к нему необходимых коммуникаций;
  • при оформлении сделок по передаче прав на собственность.
Кроме этого, может потребоваться межевой план и при возникновении споров с окружающими соседями. При несанкционированном завоевании другим владельцем земли части участка придется оспаривать его действия. А сделать это будет намного быстрее и проще, имея межевой документ, подтверждающий установленные границы участка.

Межевой план

Итогом проведения межевых работ будет составление и выдача на руки межевого плана, который отражает форму земельного участка, его размеры в масштабе и некоторую другую информацию.

Данный документ состоит из двух различных между собой частей. Первая из них графическая. На ней изображен сам план участка. Внизу подписывается масштаб, в котором изображен участок. Также на чертеже изображены поворотные точки, которые соединяются и образуют периметр участка.

Вторая часть — текстовая. В ней содержится вся информация о данном земельном объекте, которая была вписана из кадастра. На оборотной стороне начерченного плана должно быть оформлено согласование границ со всеми соседними владельцами участков.

Если изменились размеры

Иногда бывают такие ситуации, когда после межевания площадь участка изменилась в размерах. Она может стать меньше или больше фактической. Причиной этому может быть ошибка прошлого кадастрового инженера, а также особенности самого участка. В этом случае необходимо переоформить правоустанавливающие бумаги.

От собственника потребуется прийти в МФЦ и подать заявление в Росреестр для внесения изменений в документы на право собственности. Потребуются следующие бумаги и их копии:

  • паспорт заявителя;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • выписки из кадастровых документов;
  • постановление кадастрового инженера;
  • правоустанавливающие документы;
  • межевой план.
Полученные сведения сотрудники Росреестра внесут в единую базу. И согласно этим изменениям выдадут новые документы, подтверждающие фактические данные.

Проводить данную процедуру межевания необходимо своевременно, если отсутствует межевой план участка. В 2018 году планируется начало федеральной программы по масштабному межеванию многих земель. Она будет длиться два года. В ходе программы многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевые планы на свои участки.

grazhdaninu.com

Документы для межевания земельного участка — как выглядит бланк в 2018 году

Фото 1

Люди могут десятилетиями владеть собственностью, не задумываясь о необходимости их переоформления в соответствии с изменениями в законодательстве. Но, документы для межевания земельного участка обязательно потребуются для точного определения границ территории, установления ее точных размеров, площади и разграничительных линий с соседними владениями.

Юридическая основа

До тех пор, пока владелец недвижимости не проведет регистрацию прав своей собственности на землю, он не имеет законной возможности проводить с ней какие-либо имущественные действия. Такие наделы запрещено продавать, сдавать в аренду, использовать для возведения стационарных построек жилого, хозяйственного и коммерческого типа.

Измерение земельного участка может проводиться в таких целях:

  • раздел территории на двух и более собственников;
  • объединение нескольких наделов в один общий;
  • восстановление точных координат после их утраты по причине внешних факторов;
  • решение территориальных споров с физическими и юридическими лицами;
  • предпродажная подготовка с целью установления точной площади надела, как основного показателя его цены;
  • потеря или уничтожение правоустанавливающих документов на недвижимость.

Перечень бумаг определяется положениями и инструкциями, созданными на основе Законов РФ «О государственном кадастре недвижимости», «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре». Несмотря на то, что контролирующие органы не могут объять своим вниманием всю территорию нашей необъятной страны, спрос за нарушение закона довольно строг.

Самостоятельно выполнить процедуру невозможно. Все права на эту деятельность находятся у государства. Оно выполняет эти функции через организации, имеющие соответствующие лицензии на межевание. Для того, чтобы заказать такую услугу, потребуется подготовить пакет бумаг, без которых сотрудничество с землеустроительными и геодезическими компаниями будет невозможно.

Документация для организации работы

Фото 2

Список бумаг для сотрудничества с представителями и уполномоченными органами Государственного Кадастра земель не отличается большим объемом.

Вот, какие бумаги нужны для дачного или садового участка от частного лица:

  1. Внутренний паспорт гражданина РФ. Если от имени владельца недвижимости действует его уполномоченный представитель, то у него должна быть заверенная в нотариальной конторе специальная доверенность.
  2. Бумаги установленного образца, указывающие на право собственности. Это может быть постановление органа власти о передаче объекта, договор дарения или купли продажи, свидетельство о принятии наследства.
  3. Выданное в территориальном подразделении Росреестра свидетельство о государственной регистрации надела.
  4. Техническая документация на участок. В ней описываются географические координаты территории, ее размер, форма, площадь и границы.
  5. Справки из Бюро технической инвентаризации об отсутствии строений на территории или технические паспорта на возведенные сооружения.

Заявление на проведение работ можно написать непосредственно в землеустроительной компании или сделать это заранее. Целесообразно заранее узнать, как выглядит справка о межевании, чтобы оформить его быстро и правильно.

Для юридических лиц список бумаг несколько больше.

Дополнительно они должны предоставить:

  • доверенность, которая подтверждает полноту полномочий юридического лица;
  • справку о регистрации, как налогоплательщика;
  • свидетельство о том, что юридическое лицо прошло государственную регистрацию, как организация или ЧП;
  • выписка из одного из единых реестров.

На заметку: Подготовку необходимых документов нужно проводить заранее, так как их сбор может занять довольно продолжительное время.

Вполне возможно, что некоторые бумаги придется восстанавливать, так как они могли быть испорчены или утеряны. Поскольку на местность придется приглашать специалистов из различных организаций, целесообразно сделать несколько копий на межевание для кадастрового учета.

Процесс измерения участка

Фото 3

После того, как собраны нужные бумаги можно обращаться в ближайшую землеустроительную организацию. Поскольку тарифы на такую деятельность контролируются государством, нет смысла тратить время на поиски выгодных условий.

Процедура занесения собственности в Единый кадастр земель проводится в такой последовательности:

  • изучение представленных документов, проверка их полноты и подлинности;
  • составление договора, определяющего порядок межевания надела;
  • подготовка бланка;
  • уведомление всех причастных лиц о дате проведения землеустроительных, измерительных и геодезических работ;
  • выезд кадастрового инженера непосредственно на местность, результатом которого является составление акта и заведение дела;
  • проведение утверждения и регистрации подготовленных документов.

Результатом выполнения договора является оформленные в Кадастре земель официальные бумаги, с которыми можно проводить любые финансовые операции с наделом. Таким образом, зная, какие бумаги нужны для межевания, можно без особых проблем провести процедуру его регистрации и оформления в собственность.

Видео по теме

zanasledstvom.ru