Что такое дуплекс: основные отличия, плюсы и минусы. Дом дуплекс что это


Что такое дуплекс в недвижимости?

Мечты о домике с участком за городом посещают простого обывателя постоянно. Мы привыкли к определению такого домика для отдыха на природе, как дача. В последнее время, такую недвижимость стали называть «коттедж» или «таунхаус». Но есть еще более новомодное определение – «дуплекс».

Загадочность такого названия манит к себе, как и все неизведанное. А все новое не всегда понятно. Что такое «дуплекс», к каким строениям применимо это определение, мы расскажем в данной статье.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дуплекс: что это

Загородный дом, рассчитанный на две семьи и имеющий соответствующую планировку, принято называть дуплексом. Чем же характерна планировка такого здания?

Прежде всего, дуплекс-здание стоит отдельно от других строений. Оно имеет две секции, расположенные под одной крышей. Так как такое помещение рассчитано не на одну семью, в нем есть, как минимум, два входа. По своему виду, дуплекс может быть сравним с загородным коттеджем или таунхаусом.

Свое распространение дуплексы получили в западных странах, особенно такой вид жилья пришелся по душе жителям соединенных штатов. Там принято проживать родственникам под одной крышей, и это не вызывает у них никаких проблем. У нас же в стране дуплексы сравнивают с таунхаусом, где живут абсолютно разные семьи, что часто приводит к недоразумениям и ссорам.

дуплекс

Как распланировано помещение дуплекса

Планировку дуплекса можно сравнить с тем же таунхаусом. При рассмотрении его планировки, мы увидим:

  • Кухню, гостиную или столовую, санузел, подсобку на первом этаже;
  • Спальные помещения находятся на втором этаже;
  • В двух секциях дуплекса планирование помещения одинаковое.

На западе появились примеры строительства дуплексов на три секции. В последнее время стали очень популярны домашние тренажерные залы, кинотеатры, собственные прачечные. Именно для таких помещений и отводится третья секция дуплекса. Там же размещаются подсобные помещения. Часто третья секция находится в распоряжении обеих семей.

Чем отличается дуплекс от таунхауса:

  • Прежде всего, отличие заключается в количестве секций. Дуплекс имеет две секции, таунхаус часто делится на пять и более секций. В дуплексе проживают родственные семьи, в отличие от таунхауса;
  • Популярность дуплексов еще не достигла России, а вот таунхаус — уже достаточно не редкое явление в загородном строительстве нашей страны.

Что общего между дуплексом и таунхаусом:

  • Секции планируются по одному примеру;
  • Такие объекты строятся в основном загородом;
  • Эти строительные объекты достаточно новы для загородной недвижимости.

Англию можно считать прародительницей дуплексов. Именно там заботливые родители, не желающие расставаться со своими подросшими потомками, стали возводить такие чудеса загородной архитектуры. В первое время, такое строение напоминало дом с пристройкой. Наличие секций, похожих одна на другую, не предполагалось.

Позже дуплексы стали проектировать на две абсолютно идентичные секции. Такое жилье пользуется популярностью среди населения со средним достатком. Строения достаточно экономичные, что позволяет и малоимущим семьям приобретать такие дома.

O-NEDVIZHKE.RU

В столице России и других крупных городах, строения такого типа имеют огромную популярность среди элитного класса. Мода на дуплексы в Москве появилась недавно. Примерная площадь дуплекса в России составляет около 9 соток.

Земельный участок, расположенный вокруг самой постройки, также делится на двух хозяев, в отличие от западных стран. Там в дуплексах живут родственные семьи, участок не делится, а оборудуется под детские площадки или зоны отдыха. Наши дуплексы могут иметь секции, разные по площади и, соответственно, различается сумма, оплачиваемая за жилье.

Российские владельцы дуплексов стараются отгородиться друг от друга, возводя вокруг своих участков высокие заборы. Многих интересует стоимость такого жилья. Точной цены мы назвать не можем, так как она варьируется от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов.

Разница в цене наблюдается из-за места застройки, его благоустройства. Дуплексы используются как постоянное жилье и строятся недалеко от центра, где-то в двадцатикилометровой зоне.

Дуплекс: плюсы и минусы

Цена на дуплексы высокая, но, в сравнении с коттеджами, она достаточно приемлема для бывших жителей «хрущевок». Продав свою старенькую недвижимость, вы вполне сможете стать владельцем загородного домика на две семьи.

Владельцев любого жилья волнуют расходы на его содержание. Бытует мнение, что дуплексы достаточно экономны и в потреблении электроэнергии, и в сохранении тепла. Для того чтобы эти факты подтвердились, застройщикам нужно не только приложить усилия для строительства, но внимательно подойти к проектированию жилья на местности.

Необходимо, прежде всего, учесть ориентацию здания по сторонам света, так как фасад дуплекса изготовлен из стекла и будет лучше, если он будет выходить на южную сторону. Потребление тепла также зависит от длины стены, общей для обеих секций.

Для строительства дуплексов отводятся земли, предназначенные под строительство дач. У таунхаусов и коттеджей с этим проблем больше, так как они не могут быть расположены на землях сельхозназначения.

Также нельзя в этом случае воспользоваться дачной амнистией. Хитрость при строительстве дуплекса заключается в оформлении строения. Важно зарегистрировать его как частный дом, рассчитанный на проживание двух семей.

Часто среди неприятных моментов проживания в дуплексе называют шум из смежной секции. Решить эту проблему достаточно легко при помощи строительных хитростей. Нужно просто усилить звукоизоляцию общей стены, за счет покрытия стен материалом с прослойками воздуха. Споры возникают и из-за смежного двора. Но и эту проблему можно решить.

Решение большинства неудобств проживания в дуплексе можно легко исправить, создав правильную планировку помещения.

Учитывая тот факт, что вдоль общей стены нет окон, разместите там подсобки, кладовку или прачечную. Таким образом, вы еще больше усилите звукоизоляцию.

Смежный двор не должен доставлять вам особых хлопот при правильном расположении гаражей и выводе террас на разные стороны фасада вашего дуплекса. На крайний случай, отделитесь от соседей забором.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

основные отличия, плюсы и минусы

Что такое дуплекс

Мечта о собственном доме за чертой города – это вполне привычное явление для обычного обывателя. Чаще всего такие дома называют в народе дачами, а в последнее время такие домики стали именовать «коттеджами» или «таунхаусами». Но самое современное и модное определение этих домов – «дуплекс».

Хотя такое определение звучит не совсем понятно и загадочно, из-за чего становится все более манящим, но хочется понять что такое «дуплекс» и к каким именно домам применяется это понятие. В статье пойдет речь как раз об этом.

Что такое дуплекс?

Что такое дуплекс

Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?

Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.

Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.

Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.

Какая планировка в дуплексе?

Что такое дуплекс

По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:

  • Столовую, кухню и гостиную с санузлом и подсобкой на 1 этаже;
  • Несколько спален на 2 этаже;
  • Зеркальные помещения в двух секциях дуплекса.

На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Дуплекс и таунхаус – в чем разница?

Что такое дуплекс

Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций. Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.

Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.

Дуплекс и таунхаус – в чем сходство?

Что такое дуплекс

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

  • Планирование секций по одному периметру;
  • Загородное размещение дома;
  • Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.

Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.

Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.

Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.

Плюсы и минусы дуплекса

Что такое дуплекс

Несмотря на то, что стоимость дуплексов довольно высокая, она все же доступна для тех, кто ютился в обычных «хрущевках». Если продать такую квартиру, то можно стать счастливым обладателем загородного дома, в котором разместятся две семьи.

Хозяев каждого жилья всегда интересуют расходы, связанные с его содержанием. Существует мнение, что дуплексы – это экономичные и достаточно теплые дома. Чтобы это мнение оправдало себя застройщики должны внимательно отнестись к проектированию и воплотить продуманные идеи в жизнь.

Первое, что необходим предусмотреть – это ориентация здания на стороны света, потому что фасад дома будет выполнен из стекла и разумно, если эта часть будет выходить на южную сторону. Потребление тепла напрямую зависит от протяженности стен каждой секции.

Для строительства дуплексов используют участки земель, которые ранее были отведены под строительство загородных дач. Таунхаусы и коттеджи в этом смысле сильно проигрывают, потому что их строительство невозможно на землях сельскохозяйственного назначения.

К тому же в такой ситуации невозможна дачная амнистия. Основная хитрость при строительстве дуплекса связана с оформлением строительства. Его можно зарегистрировать как частный дом, который рассчитан на 2 семьи.

Один из негативных моментов проживания в дуплексе – шум из смежной секции. Эта проблема просто решается с помощью строительных хитростей. Достаточно усилить звукоизоляцию смежной стены, покрыв стены материалом с прослойками воздуха. Разместив вдоль смежной стены кладовки, полки или прачечную, можно также усилить ее звукоизоляцию.

Проблемы с использованием общего двора решаются правильным размещением хозпостроек и гаражей, а также выведением террас на разные стороны дома. А в крайнем случае, отделением от соседей забором.

www.stroysmi.ru

Дуплекс что это такое в недвижимости

Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние.

Что такое дуплекс?

Дуплексом называют отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.

Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.

Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.

Основной схемой считается:

  • расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
  • на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.

Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.

Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.

В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.

Отметим и общие черты этих двух жилых домов:

  • в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
  • планировка помещений в каждой секции подобна,
  • они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.

Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.

В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.

В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.

Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.

Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.

Строить дом-дуплекс можно только на землях, отведенных под индивидуальную жилую застройку.

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.

Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.

Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.

После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.

Недостатками такого оформления считают:

  • невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
  • стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
  • коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

  • разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
  • проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
  • после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

Видео: По каким критериям я выбирала дом Дуплекс!

Предыдущий

6 способов узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Следующий

Как законно не платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме

Похожие записи

nedexpert.ru

Дуплекс, что это такое - в строительтсве

Не смотря на все кризисы рынок недвижимости растет, даже малейшие проседания сменяются усиленным ростом. Строится сейчас «все и вся», на смену стандартным типам жилья, такие как квартиры в панельных или кирпичных многоэтажных домах приходят новые варианты недвижимости. Малые, такие как квартиры-студии или клубные дома — малоэтажное строительство с закрытыми территориями. Также происходят изменения и в так называемом частном строительстве, все чаще строятся «дуплексы»! Не знаете что это такое? Тогда читайте дальше, все расскажем …

Дуплекс, что это такое

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

Для начала начнем с определения

Дуплекс – по своему строению это частный дом, разделенный на две ровных части, в которой проживают люди. Практически всегда дуплекс имеет одинаковые планировки и дизайн обеих половинок дома, это два зеркальных отражения. Зачастую если вам строит компания застройщик, то и внутренний дизайн, и даже мебель одинаковая. Также сейчас практически не встретить планировок которые идет без встроенных гаражей, как правило, они располагаются на первом или «нулевом» этажах так – чтобы сразу можно было выйти в квартиру.

Проживают в таких строениях как близкие родственники (строят специально), так и совершенно не знакомые люди, причем им оформляют собственность каждому на свою половину. НА западе например дуплексы очень распространены, ведь концепция западно-европейской жизни – «жить за городом, а работать в городе», поэтому состоятельные люди покупают такие жилплощади и сдают, это вполне нормально.

Земельный участок

Дуплекс часто размещают на участке в 4 – 6 соток, редко в 8. Основная задача — разместить дом, гараж и небольшой «зеленый» участок (для шезлонгов, лужайки и т.д.), а вот плодоносящими растениями засаживают редко.

земельный участок

Делится участок ровными долями, с точностью до сантиметра, чтобы у соседей не было претензий друг к другу. Участки могут быть как разделены забором (например, у незнакомых соседей) так и без него – общая площадь с общими дорожками и постройками (например — баней, беседкой или крытым бассейном).

Коммуникации

Очень серьезный вопрос, не смотря на его простоту. С одной стороны логично подключить общую канализацию воду и электричество, но так не делают.

коммуникации

Коммуникации разделяются для каждой части дома свои – таким образом, это позволяет контролировать расходы каждой семье по-своему. Я считаю, что это правильно – ведь кто-то может не считать электричество и горячую воду, а кто-то использует их нещадно.

Про площадь

Планировки таких строений, могут быть очень разными. Некоторые строят дуплексы на 200 квадратных метров, а кто-то на 2000! Однако сейчас прижились варианты в 400 – 500 м2, это чтобы вы понимали общая площадь дома, затем ее делят на два, получается 200 – 250 метров на семью.

Площадь

Это очень комфортная площадь для проживания средней семьи на четыре человека. Как правило — два этажа внизу кухня, гостиная, зал, санузел. НА втором этаже – три — четыре комнаты, санузел.

Плюсы и минусы

Предлагаю пробежаться по плюсам и минуса такого строения.

Плюсы:

  • При постройке дуплекса вы экономите средства, так как вы все будете делать на двоих.
  • Покупка земли под строительство, также делится на два.
  • Отопление дуплекса, на 30 – 40% экономичнее, чем отопление частного дома на одну семью.
  • Если задумали покупать, то стоимость будет на 30 % меньше, чем стоимость отдельного дома.
  • Прочие работы дешевле. Например, чтобы почистить снег, или положить (заасфальтировать) дорожку перед домом будет стоить вам дешевле в два раза, потому как делать будете на двоих.

Перечислять можно до бесконечности. Однако минусы также есть.

Минусы:

  • Вы не одни, это нужно понимать, у соседей может быть вечеринка, которая вам будет мешать.
  • Хорошая слышимость. Причем тут действительно хорошая, потому как всего две квартиры и нет посторонних шумов как в многоэтажках.
  • Участок у вас общий, особенно с передней части дома, поэтому нужно держать рамки приличия.

Что говорить, частный дом — когда ты один владелец на участке, это одно. Можешь хоть «голый» ходить или жарить шашлыки и дымить хоть целыми днями. В дуплексе такое не пройдет, опять же подчеркиваю – нужно держать рамки приличия!

В заключение хочется сказать – в России тоже были такие дома, на 2, 3 и даже 4 квартиры, вот только они были барачного типа и по сути ничего общего с дуплексом не имели. Сейчас все по другому, посмотрите хотя бы, вот это видео.

Вот такая вот статья получилась, на этом буду заканчивать читайте наш строительный сайт.

remo-blog.ru

что это такое в недвижимости

Несмотря на обилие новостроек с нестандартными планировками, популярность больших квартир и домов, до сих пор не все представляют, что такое дуплекс. Это название означает жилое помещение, разделенное на две половины.

Это может быть квартира, размещенная на двух этажах или таунхаус, коттедж, предназначенные для двух совладельцев, семей, то есть два дома под одной крышей. Для России это явление достаточно новое, но анализ плюсов и минусов подобной недвижимости провести уже можно.

Описание и нюансы

Буквально термин дуплекс означает – двойной. В отличие от таунхаусов, дом поделен всего на 2 блока, при этом с виду он не обязательно похож на таунхаус. Это может быть дом с входными группами на две разные стороны, например. Чаще всего к подобной застройке прибегают родственники (дети и родители). Вместе жить неудобно, но и далеко друг от друга разъезжаться не хотят. Планировка, как правило, идентична, но встречаются и исключения.

Квартиры дуплексы также рассчитаны на двух хозяев, живущих на разных этажах. По сути это скорее комфортабельная коммуналка, а не двухэтажная квартира.

Впервые дуплексы появились в Великобритании, но наиболее широкое распространение получили в США. Там даже появилась особая форма дуплексов с разделением на три секции, где одна секция хозяйственная, и предназначена она для совместного пользования.

В связи с необычной для России ситуацией, юридическое оформление подробно не рассматривалось. На данный момент владение объектом дуплекс предусмотрено в виде долевой собственности, с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчета коммунальных платежей. Впрочем, при взаимном согласии и полной обособленности придомовых территорий, возможно самостоятельное оформление каждого объекта.

Стоит также учесть, что:

  • при продаже придется предложить свою недвижимость сначала соседу;
  • при разделении дома на обособленные квартиры, сектора придется пройти длительную процедуру оформления;
  • во избежание недоразумений при покупке доли лучше заключить соглашение о порядке пользования участком и общей территорией.

Преимущества

Достоинств у дуплексов немало:

  1. Во-первых, это достаточно просторный участок, в среднем 9 соток. Это, конечно меньше, чем стандартные дачные сотки, но больше, чем у таунхаусов.
  2. Во-вторых, есть еще один бонус для владельцев – современная планировка.

Интересно, что в дуплексе в Европе живут в основном люди среднего достатка. У нас такая недвижимость считается практически элитной. Цена на такой дом хоть и достаточно высокая, но все же ниже, чем на индивидуальный коттедж, благодаря экономии на общих с соседями коммуникациях, отоплении и т.п.

Недостатки

Минусом недвижимости является относительно высокая цена. Но расходы на покупку не единственная статья затрат, придется сильно потратиться и на содержание жилья. Недостатком можно считать и то, что не всем совладельцам может достаться участок с солнечной стороны. Наличие соседей для многих тоже является негативным фактором, учитывая стоимость дуплекса.

Сами застройщики лучше отзываются о западных вариантах дуплексов, так как культура проживания в них отличается от принятой в России. В Европе, например, общий участок, а в России все в заборах. У нас могут даже посадить огород, чтобы земля зря не простаивала, а в европейских странах принято посадить газон, поставить качели и все.

На видео о дуплексах

Заключение

В отличие от западных прототипов наши дуплексы дешевле. Часто, в процессе перепродажи или по проектам предприимчивых застройщиков они делятся не на 2, а на 3-4 сектора. Но популярность подобного жилья из-за этого не падает.

Разница в цене определяется не только качеством материалов и площадью, но и местом застройки. Особенно это чувствуется в Санкт-Петербурге и Москве.

В принципе, минусы дуплекса не слишком значительны, чтобы из-за них отказаться от покупки, да и плюсов все-таки гораздо больше. Даже наличие соседей не должно сильно смущать. Покупка дуплекса по цене доступна не каждому, а, следовательно, соседи должны быть людьми состоятельными, приличными.

ru-act.com

Дуплекс что это такое в недвижимости

Строительные компании предлагают большое количество разнообразных домов-котеджей, которые называются непонятно: дуплекс, таунхаус, лейнхаус, квадрохаус. Названия домов зависят не от прихоти застройщика, а от их конфигурации и характеристик. Что значит «дуплекс»?

Дуплекс (двойной в переводе с латинского) – термин, которым обозначаются сдвоенные, равнозначные и очень похожие объекты. Используют данное понятие не только в строительстве, но и в медицине, шахматной игре, в связи, в производстве сплавов, в маркетинге.

Что такое дуплекс в недвижимости?

«Дуплекс» — что это такое в строительстве? Это дом из двух квартир, который имеет разные входы в каждую из них, построен под одной крышей, разделен одной общей стеной на две зеркальные половины. Название домов «дуплекс» пришло из Северной Америки, где такие строения занимают львиную долю квартир в городах.

Исторические корни дома-дуплекса кроются в реализации желания нескольких поколений одной семьи жить вместе, но вести раздельное, независимое хозяйство. Именно как пристрой к родительскому дому, «родились» первые дома-дуплексы на 2 семьи. В чем разница обычного дома с пристроем для второго хозяина и сдвоенного коттеджа?

Современный коттедж на два хозяина имеет 2 независимые, равноценные квартиры, которые располагаются, как правило, на двух уровнях-этажах. Некоторые проекты предусматривают дополнительное подвальное, чердачное помещение или полноценный третий этаж. Но трехэтажные дуплексы для России скорее исключение.

Что такое дуплекс в недвижимости?Коттедж, дуплекс, таунхаус – в чем разница?

  • Коттедж – это отдельно стоящий дом на обособленном земельном участке. Строение предназначено для одного хозяина, одной семьи.
  • Таунхаус – это длинный многоквартирный дом, где под общей крышей «уживаются» несколько жилых помещений, каждое из которых имеет свой вход и граничит с соседями боковыми стенами.
  • Квадрохаус – это дом на 4 хозяина, где квартиры расположены «крестом». Можно сказать, что квардохаус это два дома-дуплекса, стоящих спиной друг к другу.

Чем отличается дуплекс от таунхауса? Дуплекс это среднее между коттеджем и таунхаусом. Строение ограничено двумя квартирами на отдельном земельном участке. Возводят такие строения в коттеджных поселках элитного класса в пригородной зоне (20-30 км от города).

Коттедж, дуплекс, таунхаус – в чем разница?Дом-дуплекс – классическая планировка

Дома на два хозяина имеют классический шаблон дуплекс планировки:

  • Первый этаж – прихожая, гостиная, кухня, санузел.
  • Второй этаж – спальные комнаты с санузлами, иногда дополнительная гостиная.

Планировка в дуплексе может варьироваться в зависимости от пожеланий, но соблюдается правило зеркального отражения планировки обоих квартир. То, что помещения в квартирах дуплекс идентичны видно по дому снаружи – его половины симметричны, повторяют друг друга.

Дуплекс — что это такое по размеру? Площадь дома-дуплекса для двух семей от 250 до 500 м. квадратных, не считая подсобных помещений. На каждую из квартир, соответственно, приходится от 100 с небольшим до 250 метров жилой площади. Учитывая площадь террасы, балкона, чердачного помещения, то приобретение такого жилья мало чем отличается от приобретения собственного коттеджа.

Дом-дуплекс – классическая планировкаЗемельный участок небольшой, около 9 соток. В России, уже на этапе застройки, участок делится на двух хозяев забором с четко очерченными границами. Земельная дуплекс планировка это:

  • заезд на участок (в гараж) с воротами;
  • фасадный газон;
  • задний двор.

Каждый хозяин волен оборудовать свой земельный участок согласно своему вкусу и фантазиям.

Почему дом-дуплекс это выгодно?

Преимущества дуплекса на 2 семьи могут оценить не только родственники, но и «отдельно взятые» семьи, мечтающие о собственном загородном доме. Что такое дуплекс в недвижимости по цене? За счет общих коммуникаций, земельного участка, общей крыши и объединяющей стены строительство дома-дуплекса обходится значительно дешевле, чем постройка отдельного коттеджа. На снижение стоимости квадратных метров играет и загородное расположение строения, где земля дешевле.

За стоимость городской квартиры Вы приобретаете:

  • Практически отдельный дом «на земле», площадь которого минимум вдвое больше стандартной квартиры.
  • Собственный земельный участок.
  • Собственный гараж и бесплатную парковку.
  • Собственный двор для игр детей, семейного отдыха.

Дополнительным бонусом является возможность без проблем содержать домашних животных, планировать интерьер в любимом стиле.

Почему дом-дуплекс это выгодно?Минусы дуплекс-дома

Минус в таком жилье только один – наличие соседей за стеной. Это подразумевает не только посторонние шумы в Вашем доме, но и определенные ограничения собственного поведения, которые накладывают «Правила проживания».

Свести к минимуму единственный недостаток можно:

  • тщательным выбором соседей;
  • дополнительной шумоизоляцией;
  • сплошным забором между участками.

Минусы дуплекс-домаИнтерьер дома-дуплекс

Двухуровневая квартира позволяет оформить интерьер помещений в разном стиле. Открытая гостиная студия в классических тонах с камином и тяжелыми драпировками на окнах внизу, может плавно перетекать в минимализм верхних спален. Для усиления звукоизоляции по общей стене в интерьере можно предусмотреть оформление скрытых шкафов, хранилищ.

Больше возможностей совместить дизайн дома с практической его ценностью имеют те владельцы, которые занимаются домом-дуплексом на две семьи еще на стадии проектирования.

Здесь можно совместить дизайн внутри с:

  • проектировкой коммуникаций – отопление, водоснабжение, электроснабжение + внутренняя разводка по дому;
  • проектировкой внутреннего и внешнего освещения;
  • дополнительной звукоизоляцией по общей стене.

Дизайн квартиры внутри неограничен ничем, кроме Ваших средств и фантазии.Интерьер дома-дуплексСовременный дом на два хозяина – это лучший выбор, если Вы хотите жить с родителями, или самое выгодное приобретение, если Вы хотите иметь загородный дом при минимальных вложениях.

nedvizhimost-urist.ru

Что такое дуплекс 🚩 дуплекс что это такое 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Дуплекс переводится с английского языка как «сдвоенный, расположенный на двух этажах». Поэтому часто в нашей стране под этим термином понимается дом, состоящий из двух секций и рассчитанный на две семьи.

Этот вид домов впервые появился в Англии в 19 веке. Сначала строился дом, к которому со временем пристраивалась другая часть, предназначенная для молодого поколения. В нашей стране такие дома появились в 90-е годы и долгое время относились к категории элитного жилья.

Сначала популярными стали таунхаусы, а уже затем стали строиться дуплексы. За сравнительно небольшой срок они стали очень популярны среди всех слоев населения. Сегодня это отличный вариант для молодых семей, которые решили жить отдельно от родителей. Тем более многие банки без проблем дают кредиты на такое строительство или покупку дома.

Дуплекс является разновидностью коттеджа, в котором есть один общий вход и холл. По-другому, это двухквартирный дом с одним подъездом. Размеры каждой такой квартиры могут у застройщиков различаться.

Таунхаус же может состоять из нескольких многоэтажных квартир. Каждая может иметь свой вход и гараж. Он является промежуточным звеном между городской квартирой и отдельным коттеджем.

Чаще всего на одну семью такого двухквартирного дома приходится около 200-300 квадратных метров без учета крыльца, балкона, террасы. К дуплексу обычно прилагается участок земли размером до 15 соток. Некоторые застройщики предлагают на нем сразу же построить гараж.

В отличие от многоквартирного дома вас не будут окружать многочисленные соседи. Часто такие «квартиры» покупают друзья или близкие родственники. Поскольку дуплексы часто приобретаются на этапе строительства, то новые владельцы могут самостоятельно выбрать наиболее подходящий тип планировки.

Этот вид жилья обходится дешевле, чем коттедж или даже квартира. В домах нередко устанавливается автономная система отопления и водоснабжения.

Варианты по самым демократичным ценам располагаются далеко от черты города, что не всегда удобно для работающего населения. Наличие даже одних соседей не для всех является подходящим вариантом.

В заключение необходимо сказать, что из-за жестких требований, которые выдвигаются к многоэтажному строительству, популярность загородной недвижимости только увеличивается. Поэтому специалисты рекомендуют уже сейчас подумать о своем будущем и сделать выгодное капиталовложение в участок земли и дом.

www.kakprosto.ru