Можно ли отозвать генеральную доверенность на недвижимость? Как отменить генеральную доверенность


Как отозвать генеральную доверенность на недвижимость?

               

Генеральная доверенность на объекты недвижимости даёт право одному лицу, физическому или юридическому, представлять другое лицо в отношении любых действий с этой недвижимостью. Подобная доверенность отличается от обычной тем, что она предоставляет лицу, на которое она выписывается, право на абсолютно любые действия. К числу таких действий относятся: купля-продажа, регистрация прав собственности, дарение, оформление любых документов, связанных с данным объектом недвижимости и другие.

Подобные полномочия предполагают и высокие требования к оформлению генеральной доверенности. Основным показателем в данной ситуации является обязательное её заверение у нотариуса.

Именно это и определяет основные действия человека, если он захочет отозвать генеральную доверенность у того, на кого она была оформлена. Отмену доверенности на недвижимость вправе оформить исключительно нотариус на основе личного заявления гражданина.

Итак, первым шагом при отзыве доверенности является написание заявления с соответствующей просьбой. Заявление адресуется нотариусу, который осуществлял процедуру оформления этого документа. Закон допускает и привлечение других нотариусов при аннулировании генеральной доверенности, если обратиться к тому специалисту, который её оформлял, не представляется возможным.

В самом заявлении следует указать данные самой доверенности (серию, номер, дату выдачи, срок действия) и данные того (или тех) объектов недвижимости, на которые распространялось её действие. Причину, по которой вы желаете аннулировать генеральную доверенность, указывать не обязательно.

Вторым шагом будет являться визит к нотариусу. По вашему заявлению нотариус обязан провести процедуру отзыва доверенности. По вашей просьбе он должен также оповестить не только лицо, пользующееся генеральной доверенностью, но и всех причастных лиц о том, что в дальнейшем они не смогут распоряжаться объектами недвижимости.

Если по каким-то причинам нотариус не может сделать этого в устраивающие вас сроки, то вы вполне можете информировать доверенное лицо самостоятельно.

В статье 189 ГК РФ также указывается, что помимо доверенного лица в известность должны быть поставлены все причастные лица, как физические, так и юридические.

Рекомендуется документировать процесс информирования об отзыве доверенности. Делается это с помощью расписки, которую следует получить с доверенного лица или третьих лиц. В расписке должны быть полностью отражены данные человека, который пользовался генеральной доверенностью на недвижимость, и его личное подтверждение того факта, что он извещён об аннулировании генеральной доверенности. После этого необходимо забрать у него саму доверенность.

Те же самые действия можно совершить, используя заказное письмо с уведомлением о вручении. В любом случае обязательным (и к тому же гарантирующим ваше спокойствие в дальнейшем) является получение подтверждения того, что доверенное лицо проинформировано об отзыве доверенности.

Если доверенное лицо не желает писать расписку или отдавать доверенность на недвижимость, то следует составить акт о данном факте с привлечением нескольких свидетелей. Необходимо помнить, что того момента, пока доверенное лицо не подтвердит документально факт информирования о прекращении действия доверенности и не вернёт сам документ лицу её выписавшему, он может пользоваться всеми правами, которые даёт этот документ.

Информирование третьих лиц (как граждан, так и организаций) важно с той точки зрения, что в случае совершения любых действий с объектами недвижимости после отзыва доверенности эти действия можно оспорить в суде. До момента информирования любые действия лица, на которого оформлена генеральная доверенность, будут абсолютно законны.

Следует помнить ещё один момент. Обязательным условием оформления генеральной доверенности на недвижимость является указание срока её действия. Если время для вас не имеет принципиального значения, можно просто дождаться истечения сроков, указанных в доверенности, и она потеряет свою силу автоматически. Если же отозвать доверенность требуется максимально быстро, тогда вам предстоит выполнить вышеописанную процедуру.

Лицо, отзывающее генеральную доверенность, не обязано мотивировать своё желание ни для кого. Достаточно простого изложения самого желания прекратить действие доверенности.

Процедура отзыва генеральной доверенности в большинстве случаев не представляет никаких затруднений. При возникновении же непредвиденных ситуаций можно проконсультироваться у того нотариуса, который оформляет прекращение действия доверенности, или у любого практикующего юриста.

    

bukva-zakona.com

Как правильно аннулировать генеральную доверенность

Для начала давайте рассмотрим, что вообще такое генеральная доверенность и чем она отличается от других доверенностей?

 

Генеральная доверенность представляет собой разрешение на абсолютно любые действия с Вашим имуществом лицу, которому Вы ее дали. В этом и заключается ее отличие.

 

Поэтому, когда лицо сталкивается с вопросом, кому дать право распоряжаться своим имуществом. Какие действия может совершать с ним доверенное лицо стоит очень хорошо обдумать все последствия своего решения.

 

 

Генеральная доверенность

 

Такой вид доверенности может выдавать как юридическое, так и физическое лицо. В принципе ее вид практически от этого не меняется. И  конечно же независимо, кто собирается ее выдавать, она обязательно должна быть заверена нотариально.

 

Несмотря на полное право распоряжаться движимым и недвижимым имуществом, которое дает такая доверенность, сам владелец, который ее выдал, может ее отозвать и аннулировать, причем, не объясняя причины своего принятого решения.

 

Поскольку оформлялась и заверялась она нотариально, то и при ее аннулировании нужно идти к нотариусу.

 

 

Как правильно аннулировать генеральную доверенность

 

Если лицо, которое выдавало генеральную доверенность, решилось на отзыв ее раньше срока, то нужно о своем решении известить все стороны, которые участвовали в ее оформлении.

 

Оформляем Заявление об отмене доверенности

 

Чтобы уведомить нотариуса о принятом решении, лицу необходимо написать заявление об отмене действия данной доверенности. Четко установленной формы заявления нет, но в тексте описывается, кому выдана доверенность, его паспортные данные, срок ее действия.

 

Также прописывается, что действие доверенности отменено. Причину указывать не обязательно.

 

Это заявление остается у нотариуса в деле, как подтверждение ее отмены.

 

Уведомляем само доверенное лицо

 

Уведомление доверенного лица тоже должно делаться в письменном виде. В тексте уведомления указываются данные сторон и с какого числа аннулируется выданная доверенность.

 

Когда принимается решение об аннулировании выданной генеральной доверенности, то тот, кто ее выдавал, обязан уведомить стороны о своем решении. В противном случае, действия совершенные по этой доверенности доверенным лицом, имеют законные основания.

 

Причем помимо того, что доверитель обязан уведомить нотариуса и доверенное лицо, так в его обязанности еще входит уведомить третьи лица, если таковые имеются.  А это иногда может вызвать определенные сложности.

 

Ну в любом случае, без вышеперечисленных уведомлений, аннулирование генеральной доверенности невозможно.

uristhome.ru

Как аннулировать доверенность (отзыв доверенности)?

«Как аннулировать доверенность?»— ответ на этот вопрос должен быть известен каждому гражданину, который решает выдать такой документ третьему лицу. О  том, как аннулировать доверенность, какие есть нюансы юридических действий такого рода, расскажет эта статья. 

Как аннулировать доверенность, составленную в простой письменной форме?

Как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом?

Что еще нужно знать об отмене доверенности?

Образец отзыва доверенности 

Как аннулировать доверенность, составленную в простой письменной форме? 

Для начала следует сказать, что доверитель, вне зависимости от того, какой срок действия доверенности предусмотрен в документе, имеет право ее отозвать (правда, при соблюдении определенных условий).

Отмена любой доверенности зависит от того, в какой форме она составлена. Если говорить о том, как аннулировать доверенность, составленную в простой письменной форме, то нужно сказать, что первое, что нужно сделать, — это в письменном виде уведомить доверенное лицо об отзыве доверенности. Уведомление о прекращении доверенности должно направляться по месту жительства или временного пребывания (любому известному адресу) доверенного лица. Лучше всего отправлять уведомление почтой — заказным письмом с уведомлением. Если есть возможность лично передать документ, то можно поступить и таким образом, но не забудьте, что при этом получившее лицо обязательно должно выдать вам расписку в получении.

Следует также отметить, что отмена доверенности предполагает ее возврат доверителю. То есть сразу после получения уведомления о прекращении действия документа выданная доверенность должна быть вам возвращена.

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Еще одним обязательным условием отмены доверенности является уведомление всех известных доверителю лиц о прекращении доверенности. То есть если, например, вы выдали доверенность третьему лицу для представления ваших интересов на почте или иных отделениях связи, то уведомление о том, что доверенность отменена, необходимо отправить и в эти организации.

Отправлять такое уведомление необходимо точно так же, как и представителю: переслать почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо передать лично, получив расписку в получении. 

Как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом? 

Действия по отмене доверенности, заверенной нотариусом, аналогичны тем, которые предпринимаются при отмене доверенности, выданной в простой письменной форме. Вам потребуется обратиться к нотариусу, который вам выдал доверенность, и уведомить его о своем намерении отменить документ.

По вашей просьбе нотариус может самостоятельно известить доверенное лицо о том, что его полномочия завершены, и уведомить третьих лиц об отмене. Важно отметить, что в случае с нотариальной доверенностью документ может быть возвращен как лично вам, так и нотариусу, который его выдал.

Помните о том, что закон предусматривает уведомление об отмене доверенности (вне зависимости от ее формы) в качестве обязанности доверителя, а не права. В случае если вы не исполните обязанность по уведомлению об этом представителя или третьих лиц, известных вам, которые вступают по вашему поручению в правоотношения с вами через представителя, вы будете отвечать за все действия доверенного лица лично. И все права и обязанности, которые возникнут в результате действий представителя, перейдут к вам. 

Что еще нужно знать об отмене доверенности? 

В случае если вы не обладаете информацией о месте нахождения доверенного лица, уведомление следует оправить по последнему известному вам адресу.

Для того чтобы обезопасить себя от действий представителя, необходимо также уведомить все возможные органы, с которыми представитель может вступить в правоотношения, о том, что доверенность представителя отменена. Например, если вы отменяете доверенность на продажу квартиры, уведомление следует отправить в ваше территориальное отделение Росреестра. Если доверенность выдана на продажу автомобиля, то уведомлять нужно отделение ГИБДД, которое осуществляет регистрацию перехода прав на транспортные средства.

Если представитель, несмотря на то что вы надлежащим образом уведомили его об отмене доверенности, отказывается вернуть вам документ, не бойтесь обращаться в правоохранительные органы — такие действия могут быть расценены как мошеннические.

Следует отметить, что отменять доверенность, у которой истек срок, или которая прекратила свое действие по иным основаниям, предусмотренным статьей 188 Гражданского кодекса Российской Федерации (например, в связи со смертью доверителя или поверенного, ликвидацией юридического лица и т. д.), не нужно.

Существует также такое понятие, как «безотзывная доверенность». Данная доверенность, предусмотренная статьей 188.1 ГК РФ, всегда имеет нотариальную форму и не может быть отменена до истечения срока ее действия иначе как по исключительным основаниям, предусмотренным законом. 

Образец отзыва доверенности

Ключнику Максиму Викторовичу,город Москва, улица Малиновского,дом 1, квартира 1

УВЕДОМЛЕНИЕоб отмене доверенности

Мною, гражданином Российской Федерации Степановым Михаилом Юрьевичем 12.03.1985 года рождения, паспорт 1111 111111, выдан 20 мая 2005 года отделом УФМС России по Московской области, проживающим по адресу: город Москва, улица Степная, дом 1, квартира 1,

была выдана доверенность № 1 от 12 апреля 2014 года на имя гражданина Российской Федерации Ключника Максима Викторовича (паспорт 2222 2222222, выдан 30 июня 2008 года отделом УФМС России по Московской области, адрес проживания: город Москва, улица Малиновского, дом 1, квартира 1), содержащая поручение заключить договор купли-продажи принадлежащей мне на праве собственности квартиры (данные о квартире: адрес, площадь). Руководствуясь статьей 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомляю об отмене вышеуказанной доверенности. К настоящему уведомлению прилагаю копию доверенности. Оригинал прошу выслать на мой адрес почтой или доставить лично по вышеуказанному адресу. Никаких действий в отношении моей квартиры прошу не совершать.

15 февраля 2015 года 

Подпись: (личная подпись) Степанов М.Ю.

nsovetnik.ru

Как отозвать доверенность? Совет адвоката Онлайн

   Жить по доверенности с недавнего времени стало очень популярным в России. Чтобы понимать, как грамотно взаимодействовать с этим документом, нужно знать, что это такое.

   Доверенность – это поручение представлять кого-либо или действовать от имени другого лица.

   Доверенности бывают разных видов:

  • разовая выдается для совершения одного конкретного действия, например, подписания договора или продажи автомобиля;
  • специальная доверенность составляется для совершения нескольких одинаковых действий, например, такая доверенность может быть актуальной для управления транспортным средством;
  • генеральная форма доверенности дает право на неограниченный объем действий от лица доверителя, с помощью такой доверенности можно полностью распоряжаться имуществом доверителя в период его долгого отсутствия.

   По срокам действия доверенности разделяются на срочную, подразумевающую определенный срок действия и бессрочную (но срок действия все равно не будет превышать 3-х лет).

   Доверенность – это серьезный юридический документ, дающий поверенному большие полномочия. Поэтому составлению доверенности стоит уделить максимум внимания, а лучше делать это совместно с практикующим юристом. Доверителю необходимо максимально четко, полно и понятно описать те действия, которые он доверяет поверенному. Перед подписанием доверенности следует проверить документ на наличие ошибок и неточностей в формулировках. Читайте про оформление доверенности на представителя в суде по ссылке на нашем сайте.

Как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом?

   Отозвать или аннулировать можно любую доверенность. Совершенно не обязательно для этого ждать окончания срока ее действия. Изначально, человек добровольно составляет данный документ и позволяет представлять его интересы. Если такой надобности больше нет, то доверитель вправе документ аннулировать. Существует определенный алгоритм действий.

   В случае с нотариально заверенной доверенностью сначала нужно составить заявление об отзыве доверенности. Затем нужно обратиться к нотариусу и оповестить его о своем намерении. Нотариус, в свою очередь, выполняет поручение заявителя и оповещает поверенного о прекращении его полномочий. Поверенный возвращает нотариусу аннулированную доверенность, тот заверяет факт прекращения ее действия.

Может ли нотариус отозвать доверенность?

   Нотариус может отозвать доверенность только в случае обращения доверителя и составления им соответствующего заявления. Самостоятельно, без желания доверителя, нотариус ничего сделать не сможет. Отозвать доверенность может исключительно тот, кто ее составил, то есть доверитель.

Как отозвать доверенность в другом городе?

    Отозвать доверенность, выданную в другом городе можно. Принцип действий ничем не отличается от общепринятого алгоритма.

  1. Согласно статье 189 ГК РФ доверитель, обязан уведомить своего поверенного о своем намерении отозвать документ. Оповещение должно проходить исключительно в письменной форме.  Уведомление отсылается заказным письмом с уведомлением о получении.
  2. Следующий шаг: таким же образом уведомить всех, кто имеет отношение к данному документу. Это могут быть физические лица или компании, которые на основании доверенности взаимодействовали с вашим поверенным.
  3. Документ также должен быть составлен в письменной форме и отправлен заказным письмом.
  4. В момент, когда поверенный получает уведомление об отзыве доверенности, он должен вернуть доверенность своему доверителю по почте или лично, если это возможно.
  5. Третьих лиц можно уведомить об отмене доверенности по средствам публикации в официальном издании, в котором публикуют сведения о банкротствах. В этом случае, подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.
  6. Через 30 дней после публикации третьи лица будут считаться официально извещенными об отзыве доверенности и прекращении полномочий поверенного.

Как аннулировать доверенность адвокату?

   Отозвать доверенность, выданную адвокату, например, доверенность на ведение конкретного дела в арбитражном суде, можно аналогичным способом. Составить письменное заявление об отзыве, уведомить в письменной форме адвоката. Получить у уже бывшего поверенного доверенность. Также необходимо позаботиться об извещении всех тех, с кем ваш поверенный адвокат сотрудничал от вашего имени – все эти люди и организации также уведомляются в письменной форме.

Как проверить доверенность, выданную нотариусом?

Как отозвать доверенность?   Если пришлось совершать какую-то сделку, а одна сторона представлена доверенным лицом, возникает необходимость проверки документа на подлинность. Такую проверку могут осуществлять строго определенные группы лиц:

  • лица, участвующие в оформлении документов у нотариуса
  • законные представители, на имя которых выписан документ
  • представители следственных и судебных органов
  • судебные приставы, если информация необходима в связи с их профессиональными обязанностями
  • нотариусы

   С 2017 года в Федеральной нотариальной палате проверить доверенность на подлинность можно онлайн. Существует единый реестр, позволяющий убедиться в подлинности любого документа. Там даже есть информация о доверенностях, которые уже отозваны. Ваши действия:

   Переходите на сайт http://reestr-dover.ru, заполняете предлагаемую форму, с указанием даты выдачи документа, номера доверенности, имени нотариуса, который ее выдал – жмите кнопку «Найти» и знакомьтесь с результатом.  Сервис предоставит вам информацию о том, кто удостоверил доверенность, о дате ее выдачи, о номере в реестре и если доверенность отменена, то будет информация о ее отзыве.

   Остались вопросы? Пишите в комментариях, решим именно Вашу проблему.

katsaylidi.ru

Отмена генеральной доверенности - Нотариус Бахтадзе Э.Ю.

В соответствии с законом, а именно со статьей 188 ГК РФ отмена доверенности есть одно из оснований прекращения действия этого документа. Осуществить эту процедуру может только то лицо, которое выдало документ, то есть доверитель. Именно он имеет все полномочия для того, чтобы забрать право на выполнение тех или иных действий у своего представителя. Для этого ему необходимо оформить распоряжение об отмене доверенности. Есть несколько моментов, которые нужно учитывать при отмене доверенности.

  • Доверенное лицо может в любой момент срока действия документа отказаться от полномочий. Однако составлять какое-либо соглашение об отказе от делегированных ему ранее полномочий не имеет смысла, поскольку право на отмену доверенности никоим образом не зависит от факта использования или неиспользования полномочий представителем.
  • Отмена генеральной доверенности неизбежно связана с отменой права передоверия. В данном случае имеется в виду следующее: если в период срока действия генеральной доверенности представитель оформил ее на третье лицо, то это третье лицо с отменой генеральной доверенности также теряет свои полномочия. Коротко говоря, передоверие теряет свою силу с момента отмены доверенности.
  • Если доверитель отменил доверенность, он обязан оповестить об этом своего представителя и лиц, перед которыми последний представлял интересы доверителя.
  • Отмена доверенности также может произойти в случае смерти, безвестного отсутствия или признания недееспособности доверителя. Вследствие прекращения действия юридического лица любые доверенности также отменяются.
  • До момента наступления правовых последствий отмены доверенности, которые возникают, когда поверенный узнал или должен был узнать об аннуляции документа, действия представителя считаются законными. Также свою силу сохраняют возникшие в результате этих действий права и обязанности в отношении третьих лиц, в случае смерти доверителя они перекладываются на его правопреемников.

Бывают такие ситуации, когда вы можете потерять, например, автомобиль, который купили по доверенности. Это произойдет в том случае, если недобросовестный доверитель решит воспользоваться своим правом отмены доверенности. «Покупая» машину таким образом, вы вовсе не становитесь ее полноправным владельцем, а всего-навсего получаете право на распоряжение и управление транспортным средством. В отношении себя представитель, совершать какие-либо сделки не может, а значит, и оформить права на владение машиной на свое имя будет невозможно.

По этим и другим вопросам вы сможете проконсультироваться с нотариусами Москвы.

02.07.2012

www.notbe.ru

Отмена генеральной доверенности

В соответствии с законом, а именно со статьей 188 ГК РФ отмена доверенности есть одно из оснований прекращения действия этого документа. Осуществить эту процедуру может только то лицо, которое выдало документ, то есть доверитель. Именно он имеет все полномочия для того, чтобы забрать право на выполнение тех или иных действий у своего представителя. Для этого ему необходимо оформить распоряжение об отмене доверенности. Есть несколько моментов, которые нужно учитывать при отмене доверенности.

  • Доверенное лицо может в любой момент срока действия документа отказаться от полномочий. Однако составлять какое-либо соглашение об отказе от делегированных ему ранее полномочий не имеет смысла, поскольку право на отмену доверенности никоим образом не зависит от факта использования или неиспользования полномочий представителем.
  • Отмена генеральной доверенности неизбежно связана с отменой права передоверия. В данном случае имеется в виду следующее: если в период срока действия генеральной доверенности представитель оформил ее на третье лицо, то это третье лицо с отменой генеральной доверенности также теряет свои полномочия. Коротко говоря, передоверие теряет свою силу с момента отмены доверенности.
  • Если доверитель отменил доверенность, он обязан оповестить об этом своего представителя и лиц, перед которыми последний представлял интересы доверителя.
  • Отмена доверенности также может произойти в случае смерти, безвестного отсутствия или признания недееспособности доверителя. Вследствие прекращения действия юридического лица любые доверенности также отменяются.
  • До момента наступления правовых последствий отмены доверенности, которые возникают, когда поверенный узнал или должен был узнать об аннуляции документа, действия представителя считаются законными. Также свою силу сохраняют возникшие в результате этих действий права и обязанности в отношении третьих лиц, в случае смерти доверителя они перекладываются на его правопреемников.

Бывают такие ситуации, когда вы можете потерять, например, автомобиль, который купили по доверенности. Это произойдет в том случае, если недобросовестный доверитель решит воспользоваться своим правом отмены доверенности. «Покупая» машину таким образом, вы вовсе не становитесь ее полноправным владельцем, а всего-навсего получаете право на распоряжение и управление транспортным средством. В отношении себя представитель, совершать какие-либо сделки не может, а значит, и оформить права на владение машиной на свое имя будет невозможно.

notarius-pestereva.ru

Как правильно отменить генеральную или обычную доверенность

Что такое доверенность?

Доверенность — это документ, по которому одно лицо (доверитель) передает права представления другому лицу (доверенное лицо) перед третьими лицами. Функция доверенности — установление правовой связи между доверителем и третьим лицом посредством действий доверенного лица. Доверенность оформляется письменно и заверяется нотариусом. В документе указывается срок действия, который не может быть более трех лет. Если в документе срок действия не оговорен, то доверенность является действующей в течение одного года (статья 186 ГК РФ). Доверитель должен являться физическим или юридическим лицом, обладающим гражданскими правами и дееспособностью.

Отмена генеральной доверенности

В жизни случаются непредвиденные ситуации, которые вынуждают досрочно прервать действие доверенности. Возникает вопрос: Как отменить доверенность?.Так же как и составление, отмена доверенности строго регламентирована. Отменить действие доверенности имеет право только доверитель, согласие представителя не требуется. Доверитель не обязан объяснять причины отмены действия доверенности. По статье 189 ГК РФ, доверитель так же обязан уведомить об отмене действия доверенности, как доверенное лицо, так и всех заинтересованных лиц, участников сделки. Сообщение об отмене доверенности участникам сделки направляется заказным письмом с уведомлением или вручается лично под расписку. Сам бланк доверенности должен быть передан на руки доверителю для предотвращения мошеннических действий или злоупотреблений со стороны доверенных лиц. Если доверитель не имеет возможности своевременно получить бланк доверенности, то извещение об отмене действия доверенности направляется в органы, принимающие участие в сделки. При продаже недвижимости оповещается Федеральная регистрационная служба РФ или органы власти, указанные в документах регистрации сделки купли-продажи.Сделки, проведенные доверенным лицом, не оповещенном об окончании действия доверенности, считаются законными (статья 189 ГК РФ). Если доверенным лицом оформлена продажа квартиры до отмены действия доверенности, но при этом доказано, что уведомление об отмене не получено, то вернуть квартиру уже не представляется возможным. Что бы не попасть в такую затруднительную ситуацию, доверитель должен незамедлительно поставить в известность об отмене действия доверенности Федеральную регистрационную службу РФ и оформить запрет на оформление сделок на основании этой доверенности.Как отменить генеральную доверенность описано выше. Генеральная доверенность отменяется в таком же порядке, как и обычная.

Как быстро можно отменить обычную или генеральную доверенность?

Доверенность теряет силу с того момента, как написано заявление на ее отмену. В течение 3 суток производится уведомление заинтересованных сторон о прекращении действия документа, в течение 10 дней доверенность должна возвратиться по месту ее оформления.

www.consultinga.net