Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Выгодно ли посуточно сдавать квартиры


Как сдавать квартиру в аренду посуточно правильно

Многие владельцы недвижимости пытаются получить доходы от использования квартиры разными способами. И самым распространенным вариантом является сдача ее в аренду. Остается выбрать срок сдачи. Наиболее реальный вариант получить максимальную отдачу – сдавать квартиру посуточно.

Сдача квартиры

Как сдать квартиру посуточно, 3 варианта:

  1. Самостоятельный поиск клиентов, постояльцев, оформление всех документов. В данном случае вся оплата идет в карман владельцу жилья. Но и риски он несет в полной мере.
  2. Проще всего отдать свои квадратные метры в доверительное управление. Делается это за определенную плату. Все риски несет агентство, которое занимается поиском клиентов, оформляет все документально и следит за проживанием постояльцев.
  3. Этот вариант сочетает в себе два предыдущих. Можно обратиться в агентство для поиска постояльцев. Сотрудник оформит все документы, подскажет нюансы посуточной сдачи жилья. А владелец заплатит ему за услуги. Дальнейшие действия – заселение, контроль будет производить уже хозяин площади.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Сдача квартиры

Нужно отнестись к этому действию, как к бизнесу.

Следует понимать, что потребуются определенные расходы. Придется чаще производить ремонт, поскольку съемная квартира гораздо быстрее теряет привлекательный вид.

Можно не рассчитывать, что будет много свободного времени. Потребуется искать клиентов, оформлять бумаги, устраивать показы, передавать и забирать ключи, контролировать порядок, убираться в квартире.

Что касается выбора постояльцев, поиском жильцов можно заниматься несколькими способами. Можно подключить знакомых и друзей. Но наиболее распространенный и эффективный вариант – подать объявление в СМИ или на сайт в интернете.

Существуют отдельные площадки, где можно не только разрекламировать свое жилье, но и обрабатывать заказы, заниматься бронированием, отвечать на интересующие вопросы, а также получать отзывы от клиентов.

При выборе жильцов следует полагаться на свою интуицию и здравый смысл. Если человек не внушает доверия, лучше отказаться от такого постояльца. Деньги важны, но не ценой испорченной мебели и нервов.

Структура

Этим бизнесом занимаются как частные лица, которые имеют «лишние» квадратные метры, так и организации. Квартирные бюро часто берут в управление объекты, которые затем сдают на короткий срок. Сдают жилье и отдельные комнаты, койко-места на таких условиях и квартирные отели, хостелы.

Спрос

Спрос формируется под воздействием нескольких факторов.

Частыми пользователями посуточного съема становятся:

  • студенты, которые проходят обучение заочно, на период сессии;
  • командированные работники;
  • туристы, путешественники, отдыхающие;
  • творческие люди в период съемок, гастролей.

Квартиры на маленький срок могут также снимать проживающие в городе, но для проведения вечеринок, романтических свиданий. Правда, большинство арендаторов предпочитают иметь дело с приезжими, поскольку сдавать жилье на одни сутки нерентабельно.

Преимущества и недостатки

Долгосрочная аренда не приносит столько дохода, как краткосрочная. Стоимость одних суток проживания увеличивается в несколько раз. В этом заключается основное преимущество посуточной аренды для арендатора. Но при этом работа очень ответственная, требующая внимательного отношения и постоянного участия.

Удобство заключается и в том, что можно в любой момент освободить квартиру для личных нужд. Как правило, срок аренды ограничен несколькими днями. Поэтому арендатор может спокойно не сдавать ее больше, используя по другому назначению. Не нужно ждать, пока закончится действие долгосрочного договора.

Для арендодателя посуточная аренда несет следующие преимущества:

  1. Возможность получить комфортное и удобное пространство за относительно небольшие деньги. По сравнению с номерами в гостиницах и отелях, стоимость проживания в сутки ниже примерно на треть.
  2. Большой выбор вариантов. Можно найти квартиру практически в любом районе. В отличие от гостиниц, которые расположены, в основном, в центральной части города.
  3. Можно снять жилье любой площади. Это особенно удобно, когда приезжает сразу несколько человек, например, семья. При прочих равных условиях гостиничный номер на такое количество прибывающих будет стоить гораздо выше.
  4. Большая самостоятельность. В гостинице человек привязан к определенному времени обеда или ужина, в номере нельзя расположиться с таким комфортом, как в съемном жилье. Даже в однокомнатной квартире имеется своя кухня, где можно приготовить еду, свободно постирать. И платить за это дополнительные деньги не придется.
  5. Уют. Конечно, это не у себя дома. Но любимый халатик все же можно одеть, чтобы свободно дефилировать по квартире. Это очень важно для тех, кто в командировках проводит много времени, разъезжает по разным городам. Очень тяжело жить вне дома, когда вся окружающая обстановка сухая и некомфортная.
  6. Конфиденциальность. Можно в квартире чувствовать себя свободно, рядом нет посторонних людей. Не нужно делить кухню и ванную комнату с соседями, как в хостелах.
  7. Есть возможность найти съемное жилье с детьми, домашними животными. На размещение таких постояльцев идут не все арендаторы, но найти вариант можно. В то время как в гостиницах вряд ли можно снять номер на таких условиях.

Как сдавать: официально или нет?

Этот вопрос задают многие владельцы квартир. Конечно, не всем хочется платить лишние налоги. Но для того, чтобы обезопасить себя от претензий со стороны налоговых органов, лучше заключить соглашение об аренде жилья между физическими лицами. Оформляется оно у юриста.

Есть вариант оформить ИП и сдавать жилье полностью официально. Тогда можно будет со всей ответственностью предъявить недобросовестным съемщикам за понесенные издержки и убытки.

Доходы и расходы

Начать стоит с определения расходов на сдаваемое помещение. Квартира должна быть укомплектована. Требования, которые в настоящее время предъявляются к съемному жилью, довольно высокие. Ведь платятся немалые деньги за хорошие условия.

На что придется тратиться?

Сдаваемое жилье должно иметь определенный набор предметов и техники, которая позволит повысить цену аренды.

В стандартный список входит следующее:

  • минимальное количество мебели: кухонный стол и стулья, спальное место, шкаф для одежды;
  • постельные принадлежности и полотенца;
  • холодильник;
  • микроволновая печь;
  • плита;
  • минимум посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • стиральная машинка-автомат;
  • гигиенические средства;
  • телевизор.

Желательно, чтобы в квартире имелось еще кабельное телевидение, аудиоаппаратура, кондиционер, посудомоечная машинка и фен. Касательно интернета, можно сделать проводной вариант. Но многие предъявляют требования, чтобы был Wi-Fi.

Необязательно покупать новое оборудование и технику. Если воспользоваться сайтами с объявлениями, легче большее количество необходимых предметов приобрести с рук в исправном, даже хорошем, состоянии и за небольшие деньги.

К требованиям стоит отнестись внимательно, поскольку для некоторых постояльцев может быть критичным даже отсутствие фена для волос.

Какую цену просить за аренду

Стоимость аренды съемного жилья, которое сдается посуточно, определяется с учетом следующих факторов:

  • наличие хорошего ремонта;
  • комплектация мебелью и бытовыми приборами;
  • удаленность от остановок транспорта, станций метро;
  • площадь квартиры;
  • на сколько человек рассчитано жилье.

При определении величины арендной платы за сутки лучше ориентироваться на аналогичные варианты у конкурентов. Естественным считается делать скидку постояльцам, которые бронируют жилье на несколько дней. В период праздников стоимость за проживание можно повышать.

Риски

Стоит понимать, что жильцы бывают разные. Кто-то может испортить мебель или сантехнику, возможно, некоторые попытаются «увести» что-то со съемного жилья. Могут возникнуть случаи, когда выдворять недобросовестных постояльцев придется самостоятельно. К этому также нужно быть готовыми.

При обращении за услугами по поиску постояльцев в агентство также не все так гладко, как может показаться на первый взгляд. Не все сотрудники управляющей компании честные, они также могут присваивать себе больше денег, чем оговаривалось заранее. Приходится либо верить людям, либо регулярно проверять исполнение условий договора.

consultplace.ru

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно и на длительный срок?

rent_aprСобственники двух и более квартир – счастливые люди. Ведь в одной можно спокойно жить, а вторую и остальные – сдавать, получая ежемесячную прибыль. О покупке недвижимости для того, чтобы в последующем заселять туда квартирантов, задумываются и обладатели сбережений размером в несколько миллионов, доставшихся по наследству или накопленных.

Это один из двух вариантов, как можно распорядится деньгами, а второй заключается в том, чтобы отнести деньги в банк, положить на депозит и довольствоваться процентами. Казалось бы, о чем речь, ведь считается, что покупка недвижимости – одно из самых выгодных вложений, по крайней мере, точно выгоднее, чем депозит. Но так ли всё просто, как кажется?

Выгодно ли сдавать квартиру: считаем расходы и доходы

Чтобы оценить прибыльность мероприятия по сдаче имеющейся квартиры, рассмотрим пример. Предположим, квартира расположена на окраине г. Москвы, например, в Царицыно, и стоит 6 миллионов. Ежемесячная арендная плата составит не более 50 тысяч, и это в самом лучшем случае. Считаем: выручка за год составит 600 тысяч, а за 10 лет стоимость квартиры полностью окупится. Если сдавать за 25 тысяч, срок окупаемости увеличится до 20 лет. Но это без учёта инфляции.

Если в вашем распоряжении есть свободная жилплощадь, и она простаивает, такой вариант удобен. Квартиры с каждым годом дорожают, и продавать недвижимость затем, чтобы положить деньги в банк и получать проценты – не самый разумный вариант. Проценты лишь будут компенсировать удешевление денег в результате инфляционных процессов, и не более.

Если квартиры нет, а только предполагается её купить, чтобы в будущем в ней могли жить дети или внуки, тоже стоит рассмотреть вариант со сдачей в аренду. Но в этом случае вырисовывается несколько иная картина. К стоимости покупки нужно прибавить сумму, необходимую для проведения ремонта и покупки мебели, потому что вряд ли получится выгодно сдавать жилплощадь, если она будет представлять собой одни стены. Можно не делать евроремонт, а ограничиться укладкой линолеума, поклейкой недорогих обоев и покраской окон и дверей. Но тогда сдавать жилплощадь придется по ценам несколько ниже, чем среднерыночные, потому что в этой нише рынка предложение стабильно превышает спрос.

Чтобы сдавать более или менее выгодно, придётся не жалеть средств и сделать капитальный ремонт. Установить современную сантехнику, заказать монтаж натяжных потолков, отделать стены дорогим материалом и купить не просто функциональную, а красивую мебель. На пол лучше уложить паркет. А теперь посчитайте, какую сумму нужно выделить дополнительно, сравните с арендной платой за приличные однокомнатные квартиры и убедитесь, что хороший ремонт существенно повышает прибыльность мероприятия.

Также нужно учитывать так называемые «амортизационные расходы»: затраты не периодическое проведение текущего ремонта и покупку обновлённых предметов мебели и интерьера взамен вышедших из строя или устаревших.

Ещё одна статья расходов – налоги. Сдавать неофициально – это значит, жить в постоянном опасении, что нагрянут налоговые инспекторы. Официальное оформление аренды уменьшит доход ровно на 13%. Можно подумать и о том, страховать ли гражданскую ответственность. Если жильцы устроят потом, ущерб, причинённый соседям, скорее всего, придётся возмещать собственнику жилья. Убытки от потопа, произошедшего по вине плохого состояния труб, должен компенсировать тот, кто отвечает за их нормальное состояние.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Посуточная сдача квартиры, несомненно, выгоднее, чем длительная. Во-первых, цена аренды в данном случае гораздо выше. Во-вторых, когда квартиранты живут всего сутки-двое, они просто не успеют что-нибудь сломать или испортить, как это зачастую бывает, когда жильё сдаётся на более длительный срок.

Единственный минус состоит в том, что после каждых жильцов придётся наводить порядок, значит, между одной и другой сдачей пройдёт как минимум 3-4 часа. Учитывайте это при расчётах прибыли: за месяц удастся сдать квартиру в общей сложности не на 30 суток, а на 26-27, а из дохода нужно вычесть сумму, которая будет потрачена на моющие и чистящие средства.

invest.yobiz.ru

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Собственники двух и более квартир, а также другого жилья нередко сдают его в аренду, при этом получаемые в месяц дивиденды вполне позволяют им не работать и существовать лишь на эти деньги. Однако, тут встает вопрос о сроке сдачи. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно или все-таки лучше найти жильцов на более продолжительный срок – в этой статье.

Выгодно или нет сдавать квартиру посуточно?

Многие считают, что тот, кто сдает посуточно, имеет с этого выгоду, но вопрос соотношения риска и доходности в этом деле будет стоять всегда. Кроме того, к жилью, сдаваемому посуточно, предъявляются совсем другие требования чем к сдаваемому на более продолжительный срок. В последнем случае жильцы могут въехать в «голые стены», привезя с собой всю необходимую мебель и технику. Краткосрочная аренда предполагает, что в квартире будет сделан хороший, а не просто косметический ремонт. Кроме того, она должна быть обставлена качественной современной мебелью и техникой. Поэтому владельцу своего коттеджа, который интересуется, выгодно ли сдавать его посуточно, необходимо иметь на руках N-ую сумму денег, чтобы соответствовать всем предъявляемым к такому жилью требованиям.

С другой стороны, ему придется постоянно тратить время и деньги на поиск клиентов, заниматься их выселением и заселением, контролем, а после приводить жилье в надлежащий вид перед приездом новых жильцов. К тому же если заниматься этим бизнесом неофициально, не желая платить лишние налоги, то все понесенные издержки и убытки придется платить из своего кармана. Тем, кто спрашивает, выгодно ли сдавать дом посуточно, можно рассмотреть вариант заключения договора со специальной компанией, которая будет сама заниматься поиском клиентов, оформлением всех необходимых бумаг, но это будет стоить денег, зато время и нервы останутся в порядке. В любом случае необходимо все предварительно просчитать и тогда уже решить, как поступить, чтобы не остаться на бобах.

kak-bog.ru

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Выгодно ли сдавать квартиру посуточноБизнес на сдаче квартир в аренду посуточно кажется достаточно простым и выгодным, так ли это на самом деле?

Отели многим не по карману, а вот снять на пару дней квартиру – в самый раз. Не так давно квартиры сдавали «бабушки», сейчас же для этого существуют специальные агентства, а также множество совсем небольших фирм, которые занимаются сдачей квартир в аренду.

Неудивительно, что посуточная аренда квартир более популярна, чем гостиницы: часто это даже дешевле, тем более, что не нужно доплачивать за подачу еды, стирку, глажку рубашек и другие дополнительные услуги – можно сделать это самому. Для владельца квартиры это достаточно удобно, потому что «выйти из дела» можно запросто: редко кто арендует квартиру на срок больше недели.

Посуточная аренда квартир – неплохой вариант для тех, кто собирается квартиру продавать и не спеша ищет покупателей: пока жилплощадь простаивает, пусть она приносит хоть небольшой, но доход.

Сдача квартир посуточно в качестве основного источника дохода – достаточно сомнительное дело. Во-первых, многие владельцы сдаваемых квартир признают, что хлопот прибавляется, а доход особо не увеличивается. Во-вторых, далеко не во всех городах посуточная аренда так уж востребована: есть города, куда едут только в туристический сезон, например.

Самое прибыльное время для владельцев квартир – это лето и канун Нового года. Сдача квартир под праздники и вечеринки – также достаточно прибыльное дело, хотя и более хлопотное.

В целом, даже при обычной сдаче в аренду после каждого клиента нужно привести квартиру в порядок, пополнить запасы чая, кофе, помыть полы, сменить постельное белье. Техника и мебель при интенсивном использовании также приходит в негодность, поэтому периодически приходится тратиться хотя бы на косметический ремонт.

Мошенничество – также достаточно распространенная проблема, потому что вы никогда не знаете, кого приютили на ночь. Многие владельцы требуют в залог документы или хотя бы их ксерокопию, но мягко говоря, далеко не каждый постоялец намерен давать свои данные незнакомому лицу.

Сдавая квартиру самостоятельно, можно столкнуться со множеством проблем. Не говоря уже о том, что вам нужно будет самому подготовить описание вашей квартиры, фото её в лучшем свете, и после этого искать как можно больше каналов распространения информации.

Если вы предоставляете свою квартиру в агентство по недвижимости, то это снижает доход, хоть и снимает с вас любые беспокойства по этому поводу. К тому же, далеко не все риелторы добросовестны – бывает, к примеру, так, что количество дней приуменьшается, и хозяин квартиры получает меньшую сумму, потому что плату за пару дней риелтор забирает себе.

Правда, нельзя отрицать, что опытный специалист по недвижимости – лучший помощник в деле сдачи квартиры. Он подскажет, что сделать с квартирой, чтобы сдавать её подороже – как при минимальных вложениях сделать квартиру намного более привлекательной. Кроме того, агент по недвижимости способен реально оценить ситуацию и сказать, когда ожидать клиентов, а когда будет период застоя.

Оцените статью:

kvartline.ru